三四线城市房价破万，小县城房价翻番是楼市要经历的一个过程

来源：房产老J 发布时间：2018-11-22 09:21:02

房价上涨能持续多久？很多人都有自己的想法。但是有一点是可以肯定的楼市的发展依据地理位置的不同会有不同的走向，不过*终要形成的样貌却都是一样的。

一线城市房地产的高歌猛进*先打响，如今也是房价的标杆，同样也是楼市发展的标杆。二线城市发展稍有滞后但现在也是房价的第二阶梯组成，且发展的模式和一线城市异曲同工。都是靠人口基数发展大量的需求，然后不断提升城市的吸引力再吸引人口流入，从而不断补充需求。因此现在二线城市的调控政策也大多是当初一线城市所尝试过的。当然城市之中也有个别特例，虽然城市级别不高但是享受了其他红利也迅速抬高了房价。其实说房价的这种上涨也直接反映了我们居民不断富裕对住房形式有了新的需求和升级。这样的情况在不同地区的不同城市都是相似的。

也正是因为如此，三四线城市和其他小县城的房价还有上涨空间，同时也具有滞后性。我们说楼市的发展是从大城市向着小城市发展，小城市有了大城市的经验加以借鉴可以缩短自身楼市发展的时间，所以房地产行业发展的很有针对性，价格也上涨的更快一些。

不过三四线城市以及小县城的房价在发展到一定水平前还到不了门槛上。许多人认为放低水平远远超过了平均的收入水平。但是数据的平均向来不能充分的反映问题。我们拿北京2017年人均可支配收入举例57000多元，差不多刚好是北京的背景的平均房价的水平。但是这影响在北京生活的人买房的心了吗？丝毫没有，如果不是当前限购和限售政策谁知道房价会涨到什么水平呢？所以说对于三四线城市来说人均可支配收入和房价的比例还未达到这样的比例，就算今后达不到这样的比例房价达到1万元的水平也是可能的。对于更小的县城来说在房地产的推动下房价翻番也是楼市发展的注定结果。房价在发展到这一价格之前很难遇到阻力，趋势难以调转。

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