楼市“降温”为何三四线部分城市房价反升？

来源：房产老J 发布时间：2018-11-23 09:09:49

楼市降温是今年下半年以来开始形成的，受到调控政策的影响一线城市以及二线城市房价开始松动。在各月的统计数据当中我们也能看到明显的楼市下行压力。不过大多数的三四线城市却有着不一样的楼市走向。房价逆势上涨是很普遍的情况。那么面对楼市的降温为何三四线城市却没有持续下跌呢？

老话楼市的发展有规律性可循，一个地区的房价首先受到人口和收入两大基础的限制。对于一线城市人口数字庞大，收入水平较高，对于房价的接受能力较强。同时城市的硬件基础扎实吸引力很强。所以一线城市的均价可以达到5万元才保持住调控稳定的水平。二线城市亦是如此，目前二线城市发展较快人口流入较多，收入水平也明显提高房价上涨情况也很普遍。地方也是快速反应*时间遏制了房价的上涨。

相比之下三四线城市本身的底子薄一些，房地产市场的规模也比不上一二线城市。但是发展的需要不需要让房地产行业来改善城市面貌。同时三四线城市本身房价起点低，上涨速度再快相比大城市还是处于低位，也是因为如此对于房价购房者也更容易接受些。再加上三四线城市城镇化带来的大量购房需求刚好也补充了楼市下行期的空白。也就是说三四线城市的楼市发展本身存在滞后，价格也尚可接受，这几个原因共同促使三四线城市的房价逆势上涨的局面。

等到后期三四线城市的发展大势过去房价也会逐渐回到理性的状态。不过值得注意的是省会城市本身是楼市热点，房价上涨周期也相比其他三线城市长一些，而后的房价也会更稳定些。

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