- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
买房是一门实践科学,永远是多跑多看多对比,才能出真知,尤其是房子的微观因素,小白必须要做功课的。
什么是房子的微观因素,就是你一眼看不出个所以然,但却与你的居住体验息息相关的,需要一定的知识门槛。
比如楼盘的位置、配套、学区、交通、开发商实力等,这些显而易见的信息,随便一个路人只要去逛逛就能说出个一二三,而具体到房子的户型,这种细微的东西,就真的要花心思了。
一般人看户型,都是在样板房看。但样板房真的是幻想者的屠宰场,总是挖空心思地讨好你对居住的浪漫想象。
样板房的空间尺寸通常是被放大过的,比实际交付的房子要更宽、更高;样板房的家具尺度通常也都是专门缩小过的,让房间显得更大;样板房通常都不做房间门,让你觉得整个房间好通透……
里面总是缺不了这样一些浪漫道具:几本英文书(有时候是假书,翻开全是空白页)、一架琴谱(钢琴通常放不下)、全套爱马仕餐具(通常是盗版货);打开冰箱,里面全是进口食品……
你一定知道,女人化妆后和卸妆后的区别有多大。
户型直接关系到你每天回家的心情!所以户型的重要地位绝对是无法撼动的,今天我们就专题聊聊,在信阳如何选择一个*适合自己的户型吧!
好户型需要具备哪些标准?
1、户型是否方正
户型图首先看形状,首选方正户型,户型整体方正不是说整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的。方正的户型整体利用率高,没有太多过道和拐角,也不存在采光死角。
另外,要尤其提醒那些买浉河沿岸楼盘的人。因为咱们的浉河是呈45度倾斜铺展的,所以两边的浉河北路和浉河南路也都是斜着的,所以如果楼盘完全依路建设的话,必然也是斜着的。有些小区规划科学,会矫正建设,但有些就没那么讲究了,所以需要你擦亮眼睛。
2、看尺寸面进深
户型图上的数字蕴含着很多意义,可以从数字算出整个房子的面积以及每个区域的面积,更可以看出房屋的开间和进深比例。一般的户型图上会标注进深、开间这两个指标。开间是指房间的宽度,进深是指房间的长度。户型好坏,面宽、进深、非常关键。当然,客厅在进深和开间(也就是宽和长)有一定的比例,即宽深比不大于1:2。
3、看窗户朝向
朝向关乎整个房间的采光和通风的问题。当下信阳初冬,检验房屋光照的* 佳时间。
好的朝向依次排比为,南向 东南向 西南向 东向 东北向 北向 西向 西北向。
这个原理在于,按南北划分的话,中国位于北半球,所以朝南采光* 佳;但这个逻辑并不适用于按东西划分的东半球,因为西晒的问题,在夏季屋里闷热情况尤为凸显。
对于信阳那些紧邻贤山、震雷山的楼盘,低楼层的一定要注意是否存在山体遮挡。
另外要注意的是,由于风向和卫生间容易滋生细菌,厨房*不要选北向,卫生间不要选西向。
4、看功能划分是否明确
房子居住空间要动静分离、干湿分离、公私分区,动区包括客厅、厨房、餐厅等,日常活动接待客人主要在动区;静区主要用于休息的隐私空间,包括卧室、书房、卫生间、衣帽间等。 尤其是在有限的面积条件下,各个功能区应尽量细化,并避免相互间干扰,保持其相对的独立性。我们在看户型时可以参考这样的顺序:进户门、玄关、厨客餐厅、卫、卧室、主卧室。
厨房尽量紧邻入户门和餐厅,一个是进出垃圾多,另一个是在端菜时避免饭菜烫伤的危险。直接有对外的采光通风,灶台应洗、切、烧的顺序合理布置。此外,有一定长度的柜台摆放电器等物品。值得注意的是厨房和厕所不要紧邻。
若房子仅有一个卫生间,*与主卧紧邻,避免穿堂越室。对于卧室以方正为主,但长宽比例要适中。若宽深比例失调,卧室采光将极大降低。按照生活起居方便的要求,卧室位置要求深一些,也就是所谓的动静分区要明显,这样避免打扰睡眠。其次,主卧以南向为佳,东南、东、东北也可,*不要选朝西的卧室。朝北的卧室不要太多,有一间尚可。
不同类型家庭应该如何选择户型?
家里有小孩
家里有小孩的家庭,应该选择客厅面积比较大的户型,有足够的空间可以让小孩在客厅里玩耍。选择客厅朝向好且空间较大的户型,能保证阳光充足,有利于宝宝的健康成长。
家里有老人
如果家里有老人,在选择户型时应该重点考虑阳光充足。全南户型每个房间都有日照,且采光充足,对老人的身体健康有利。老人无论在哪个空间里活动都不会感到阴冷。
刚需之家
对于预算有限的刚需家庭来说,面积浪费是要坚决杜绝的。例如:门厅、起居室通道过长;厨房、主卧卫生间面积过大,公摊面积太大等情况。紧凑型的户型比较适合刚需家族,而且无面积浪费,在预算上也是比较合理的。
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