- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
当年任 志强甩出一句话——我没有责任替穷人盖房子,房地产开发商只替富人建房——引来网上骂声一片。有人甚至把他上升到了人民公敌的高度,提出要打到这个资产阶级的代言人。但时间过去,任 志强并没有被打倒,他说的反而成了现实:刚需楼盘越来越少,刚需买房越来越难。
房价的走势让骂他的人太失望了。
人们把想买房却经济实力有限的购房者称为“刚需”,刚需的特点是:有迫切需求,购买力有限,刚刚够得着买得起。
强调一下,刚刚买得起的才能叫刚需。买不起的,叫无需——无效需求。
宁波现在刚需的门槛是多少?老司机看了一下*近的成交报告,新房均价在25000元/平左右,那么刚需大致的门槛在20000元/平。
单价2万元的楼盘称为刚需盘,大家同意吗?东部新城的小伙伴肯定不同意,他们那里找不到这样低价的楼盘。
所以老司机很羡慕住在东部新城的人:东新无刚需,真正富人区。
时间倒退3年,2015年宁波的刚需线是多少?大概应该是12000元/平吧。短短3年刚需门槛抬高了8000元/平,一套100平的房子抬高了80万,刚需是不是少了一大半?
也可能只是一小半,因为统计报告说这几年人均收入增长挺快的,每年都接近10%。
为何老司机的收入一直没涨,是不是因为老司机不再帅了?
尽管门槛到了2万,宁波够格的刚需还是不少的!隔壁大城市杭州的刚需线怎么也得3万以上了吧,嗯,杭州刚需肯定比宁波刚需更高级。
大上海的刚需笑而不语,他们已经站在6万以上了。我在遥望,7万之上。。。在上海买不起四五百万的房子,你敢说自己是刚需么?
真相实在太戳心了。
可以看到,随着房价的上涨,刚需的门槛也在抬升,刚需的人群也因此在减少。一些所谓的中产正在“被刚需”,一些以前的刚需正在被淘汰。
据说香港中环那些衣着光鲜月薪数万的banker&lawyer晚上都住土瓜湾九龙城等老旧的出租屋里。只有社会精英才有机会成为刚需,刚需已经成为许多人的梦想。
在香港,刚需已成为成功人士的符号,北上广深也差不太多了。
张泉灵说,时代抛下你,甚至都不会跟你打声招呼,老司机觉得这句话用在房价上特别合适。不过没关系,房价不跟你打招呼,老司机会。
只要你关注并置顶微信公众号:房产老司机。
写到这里陡然发现今天的文章写成了软文,哈哈。既然如此,干脆就请帮老司机转发扩散一下吧。
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