海外买房，为何市中心的房子如此抢手？

不少初涉海外置业的投资人士心中都有些许疑惑，究竟该买哪里？人生地不熟的地方，如何投资才能无限度趋紧稳赚不赔呢？

房产投资的三大黄金要素已经给了大家明确答案了：地段，地段，地段！

这三条理论简直就是房产投资届的通用法则，而今天，看完了这些，也许你就会明白，为什么市中心的房子如此抢手了！

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不可复制性决定了高房价！

其实跟国内一样，交通便利配套齐全人口净流入地方的房子永远都被定义为好房子，而市中心就可以被称之为“好房子”的集中营。

但可能有人会问，市中心的房子太贵了！真的适合投资吗？

首先我们要明白，为什么市中心的房价这么贵？因为成市中心的位置是不可替代的，国外的一线城市如纽约、伦敦等房产虽然可以敞开供应，但市中心的房价依然居高不下，甚至比北京上海都要高出一些。

其实，房价高归根结底不是土地原因，而是位置的原因。认为地价高因此房价高的人就烦了“成本决定论”的错误了。一个城市的土地可以扩张，但位置总是固定的，而且是不可代替的。放眼世界各国各大城市，由土地扩张而带来的市中心改变的真实案例实则凤毛菱角。

而且另一方面，许多国家的城市规划和建设速度还不能和中国同日而语，对于这些国家来说，新的市中心可能会出现，但肯定不会很快出现。因此，从投资角度来讲，*具价值和保值特点的房产还是集中在市中心。

总而言之，地理位置的不可代替性成为了导致市中心房价居高不下的根本原因。这种结果之下，不少人都认为，相对于未来的收入，也许如今的市中心房价还并不算昂贵。

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东南亚城市的市中心房价远不及中国！

而对于不少投资者来说，也许市中心就已经和高房价画上了等号，成为了他们不愿意触碰的理由。但实际上，东南亚国家市中心的房价还远不及中国！

首先，为何要选择东南亚国家进行投资？东南亚国家的经济高速运转很大程度上取决于其相当庞大的人口红利，今日的中国就已经很好地印证了这一规律。东南亚国家，如泰国、柬埔寨、菲律宾等国家，在未来的十到二十年之内都将会经历中国的这一阶段。而此时，如果当地的金融政策向好，那么将会成为促进其投资的重要助推力。

那么这些东南亚国家的市中心房价究竟多少？

先来看泰国，泰国的房产市场已经是东南亚国家中相对看来*为成熟的一个，当然这与大量的外来炒房客也有着分不开的关系。曼谷*老牌CBD是隆区域和老牌金融中心沙吞区域的高端楼盘价格能搞高达6-7万人民币/平方米。

其次就是近年来人口红利爆发的菲律宾，马尼拉大都会的*老牌核心、金融中心马卡提，房价较曼谷就便宜了许多，高端楼盘均价在2-4万人民币左右。

再有，就是发展潜力*的柬埔寨首都金边市中心的房产！依托强大的美元资产属性作为支撑，2017年，金边房产的整体均价不过在1.2万/平方米左右，而*核心区域桑园区BKK1的均价也仅仅在2万人民币/平方米上下！一套40-50平方米左右的一居室户型仅仅需要不到100万人民币！

还在被国内大城市昂贵的市中心房价所困扰？是时候转变一下投资思维了，既然要选择保值又不可替代的市中心房产，何不换一个国家试试呢？

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