你好深圳，米宅来了！

筹划了将近一年，米宅深圳终于落地了。

今天不讲深圳经济的快速发展，深圳对人才的吸引，深圳楼市的坚挺，深圳的地少人多，深圳的美好环境，这些大家都看的太多，听的太多。

今天大渔和大家唠唠家常，讲讲自己的故事，说一说米宅深圳为什么在这个节点启动。

1

多年前，大渔来到北京，成了一名光荣的北漂，在北京买了房，结了婚，生了娃，自认为扎根北京了。

两年前，缘于一个机遇，大渔加入了米宅，并负责米宅北京的工作。

十个月前，米宅北京公众号正式开通。大渔带着一众编辑奋斗了十个月，到今天为止，米宅北京已发布原创222篇，收获粉丝十多万，大渔腆着脸说，米宅北京已经成长为北京*有影响力的楼市公众号，之一。

可是到了今天，大渔却不得不离开北京，去深圳了。

为什么去深圳?

是因为北京的雾霾太大?

NONO，我早就吸习惯了，帝都的霾，纯粹，厚重。

是因为深圳的机会更好?

我还认的清自己的斤两，35+以后，是工作挑人，绝对不是人挑工作。

那为何还要走?

缘于一个很老套的话题，北漂可以漂一辈子，可是孩子不能啊。

每年都有无数的人从全国各地来到北京，寻梦。

有的成功了，有的失败了，大部分则是混得马马虎虎，不上也不下。

每年也有无数的人离开北京，有混得不好离开的，有去其他城市寻梦的，更多则是带着孩子离开的北漂，风水轮流转，今年终于轮到我了。

好在我擅长自我安慰，说咱毕竟是从一个一线换到另一个一线，心理落差不大。而且深圳空气好污染少环境美人才多未来一片光明，想着想着，我还咧着嘴没心没肺的笑了。

2

还有真心够意思的米公子，说大渔你什么时候去深圳，咱就再开一个米宅深圳，把深圳市场给做起来，要对标北京，赶超北京

我听了，先是开心，再是感动，*后是给跪了。

公子，现在楼市这么淡，每天的楼市新闻不是这里跌就是那里跌，中介都不卖房子改做微商了，*坚定的多军都开始观望了，天天写楼市的人都改写鸡汤了。现在让我做米宅深圳，还要对标北京，压力是不是有点大啊！

可是不做怎么办，我总不能改行卖茶叶蛋吧。

咬咬牙，支摊子，开始干！

先租办公室，运气不错，很顺利地租到了一个装修好、位置佳的崭新共享办公区。

*天来上班，发现除了自己，一个人也没有，正在开心自己可以独享大办公室，突然发现工作人员正在到处摆放碳包。

太棒了，知道我是从帝都来的，吸了多年的霾，充当活体甲醛吸收器太小CASE了。

前面都是调侃，下面转入正题。

3

在楼市一片凄风苦雨之际，米宅为什么还要坚持设立米宅深圳?任谁都看的出来，这绝对不是楼市公众号开疆拓土的好时候。

一方面，米公子其实想说，谁让你非要这个时候来深圳?

更重要的一方面，深圳太特殊了，别的城市都可以耐心等一等，但深圳却不能等。

哪怕在全国楼市集体静默的时刻，深圳也随时牵动着全国人民的神经，深圳楼市的新闻每次都会被无限放大。

这次我坐飞机从北京到深圳，三个半*的航程，飞越了大半个中国。靠着窗户的我，随时可以看到窗外。

因为飞机大部分时间飞在云层以下，我几乎看了一路的灯光秀。

看到的大部分是暗夜，那是大片大片的农田、森林、山岭和无人居住区。

我们每天生活在大城市，看到无数的人，人，人，以为全国各地到处都是人。实际上，人群聚集区，只占整个中国国土面积的极小极小一部分。

每飞过一段漫长暗黑的无人区，都会出现一片或大或小的灯光聚集区，那是中国无数的城市或县城。由于飞的不高，我能清晰看到城市的规划和每一条街道。

如果是一个中型城市，就能看到繁华的中心城区还有周边的新区，有的新区还不止一个；

如果是一个小型城市，基本只能看到中心城区，和几条通往外围的城际公路；

如果只是一个县城或村镇，往往只有纵横交错的十几条街道，有正方形，有三角形，还有各类不规则形状，有的小镇甚至只有寥寥七八条街道，闪着暗弱的灯光。

我想，生活在这个地方，每天在街上碰到的都是熟人。

按照财富和人口集聚的定律，这些小村落，小城镇在不久的将来，大概率会逐渐没落，甚至消亡。

它们的财富和人口，*终会进入更大的城市，它们就像一个供血泵，血液持续外流，供血的能力已经越来越弱，越来越衰竭，*终不足以维持自身机体的运转。

这些财富和人口*终流向哪里?

飞机抵达深圳上空时，答案已经呼之欲出，巨大繁华的都市，闪烁的霓虹，璀灿的灯光秀，四通八达的轨交和高铁，纵横交错的高速公路，无数汽车穿行其间，满城林立的高楼大厦，我看到深圳湾的春笋傲立其中。

那一刻，我清清楚楚看到了大都市的魔力，为什么房价已经高入云端，财富和人口仍在源源不断地流入。

见到了大都市的繁华，谁还回得去生养自己的乡村和城镇呢?

4

中国公认的一线城市：北、上、广、深。

广州已经老迈，跌出了前三的阵营，北京上海虽然仍稳居*第二，但经济增速已经缓慢，步入了稳定的中年期。

而建市不过四十年的深圳，已经跨入GDP两万亿俱乐部，将广州、香港这两个曾经高山仰止的巨无霸抛在了身后，牢牢占据了*梯队的第三名，而且后劲依然很足。

虽然杭州、武汉、成都这些城市近几年发展也很猛，但想进入一线的梯队，从各方面指标来看，都还有一段很长的路要走。

而深圳的房价，更是一个谜。

简单复盘，本轮大涨深圳是起点，深圳楼市2015年初启动，2016年初被调控终结时房价已经翻倍，现在是2018年年尾，深圳楼市已盘整将近三年，可以视为楼市调控的典型样本。

后期启动的北京、上海在暴涨后都陷入了深度回调，跌幅为20-30%，目前回调接近两年，楼市至今沉寂。

本轮楼市表现抢眼的杭州、西安、南京、成都等网红城市，今年下半年都彻底凉凉，目前跌幅感人，至今仍未看到有力的支撑。

可深圳硬是走出了一条特立独行之路，楼市盘整三年，经过多轮调控，多次打压，*跌幅不过5-10个点，且早已顽强收复失地，目前深圳房价已全部回归调控前高位，大部分还超越了2016年初的*点。

近期的楼市新闻就是，深圳新盘又开始热 销，万科的香蜜湖豪宅臻山府半*售罄，刚需盘万科星城目前已售出两千多套，沙井华强城一千三百多套房源，开盘当天卖出九成，731新政之后，低迷了不过三个月的深圳楼市又开始悄然升温。

跌不了的深圳，就是这么神奇，这样一个独一无二的城市，当然值得米宅浓墨重彩地去关注，去研究。

不但深圳楼市值得重点研究，粤港澳大湾区更是下一个*值得关注的楼市风口。

深圳、广州、香港、澳门、东莞、珠海、佛山、中山、惠州、江门、肇庆这11个重要的南方城市一旦形成合力，将会爆发出惊人的能量，很可能会彻底改变中国的经济格局。

持续关注深圳，关注大湾区，不但是米宅要做的事情，也是你要做的事情。

米宅旗下公众号，“米宅珠三角”已正式开通，聚焦深圳楼市，同步解读粤港澳大湾区，主笔大渔，坚持原创，实地调研，仍然坚守米宅一贯初心，层层剖析，抽丝剥茧，解读珠三角楼市真相。

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