假如二手房贷款利率至少提升30%，能否抑制炒房行为？

来源：其易房网发布时间：2018-12-15 10:01:51

一直以来，上调房贷利率都被认为是楼市调控的手段之一——通过提高首套房或二套房的贷款利率来提高购房门槛，从而起到打击炒房的作用。

融360统计数据显示，至今年10月份，全国首套房贷款利率连续22个月上涨。在这22个月里，全国房价是什么走向呢？根据国家统计局提供的数据，近一年多以来，全国70个热点城市的房价不断慢涨，直到今年10月份才稍有降温，全国二手房价有所下跌。

而今年楼市“金九银十”的成色也不如往年，成交同比下滑，多地新房变相降价出售，楼市降温明显。这样看起来好像“房贷利率上浮”在其中好像有几分“功劳”。

但是我们需要明白的是，连续22个月上涨的是首套房贷而不是二手房贷，且在首套房贷不断上涨，部分银行涨幅*甚至达到50%，那又怎样呢？新房价格还是照涨。所以提高二套房贷款利率又能起到多大作用呢？炒房者们炒的是新房，低价买了新房空置几年，再利用上涨的房价把房子高价卖出赚取差价。提高二手房房贷利率，只会加重刚需购房者的负担，将真正想要买二套房的人拒之门外。

实际上，无论是提高首套房还是二套房的贷款利率，都只是楼市调控的辅助手段，施行它们的主体是银行，房贷利率提高了，银行收益，对资金充裕的投资客造成不了多少影响，反而真正伤害到的是刚需购房者的利益，甚至会引起新房价格上涨。所以一味上调房贷利率也是不行的，据诸葛找房数据统计，截止至10月份，在市场转冷的背景下，首套房贷利率下调银行数量达到19家，预计后期将会有更多的银行下调首套房贷利率。

个人认为，抑制炒房行为，不应该从“增加接盘侠的成本”出发，而是应该从源头抓起——控制房价涨幅，防止过快上涨，维护良好稳定的楼市环境。比如落实房地产税立法、发展和规范租赁市场、建立长效机制等。

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