曾经疯狂的三四线楼市，未来的房价会再次让你震惊吗？

来源：言午说发布时间：2018-12-20 10:16:30

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早前不可一世的三四线城市的房价，在一轮暴涨之后，可以说给了大家一个下马威。就算是一些小县城，房价都能破万，让大多数人都不能理解。但是，在经过一轮强力的调控之后，三四线城市的房价再次让大家震惊了。

大家都知道，涨的快的必定跌的也快。这不，曾经大幅的上涨的三四线城市房价，*近也开始回归理性，大幅下跌的也不少。如今的三四线城市呈现出两种格局，一种是购房者的购房情绪在逐渐下滑，同时库存也回到了合理的水平，但是同样成交量也在下滑；另一种是新房价格表现比较强势，反倒是二手房出现了价格下滑的趋势。

楼市的这两种变化，正是表明三四线城市楼市的不可持续性。一旦市场出现些许动荡，购房者就会表现出纠结、恐慌、卖房的状态。而且更多的人都是跟风行动，别人买他也买，别人卖他也卖。这就是为何我们总能看到三四线城市的楼市，会出现一边倒的形势。那随着现在市场的变化，未来三四线城市的楼市又将如何变化呢？

首先，供应将会逐渐回归平衡；曾经一度让三四线城市叫苦连天的高库存，未来大概率不会出现了。经过一场持续两年的去库存战斗，总算是把三四线城市的库存降下来了，同样也把房价推高了。虽然，*近的三四线城市又有了补库存的苗头，但是相比之下，房企更多的是表现出谨慎的态度。而且，控制在政府手里的土地，经过这一轮的调整，也不再会是肆无忌惮向市场进行供应了。

其次，对三四线城市影响*的棚改货币化政策会迎来大改；棚改货币化政策对于三四线城市房价的作用不言而喻，但是在今年政府对于棚改货币化政策进行了相应的调整，将对棚改货币化的安置政策进行收紧。政策刚一出来，三四线城市的房价瞬间做出了回应，应声下跌。从目前国家对资金的管控力度上看，未来大概率还会对棚改资金进行收紧，这无疑是对三四线城市楼市*的打击。

第三，购房者越来越多的呈现本地化；不再会有大量的投资者来三四线城市进行房产投资了。在经过一段房价红利期之后，更多的是理性对待市场。而三四线城市的房价本来就是在炒作之下推动起来的，一旦在炒房者退出市场之后，买房者更多是本地区域居民，或者是回乡者。而本地购房者，对房子的需求更多的是居住需求，而且经济能力也不允许他们又更多的资金去进行炒房。

第四，房价大概率会呈现缓慢下跌的趋势；在红利褪去，人口减少的三四线城市，房价只能呈现的是下滑。当然这个过程可能是缓慢的，但也不排除部分城市出现断崖式下跌。同样，没有接盘者的三四线城市房价，如何还有好未来之说？

总而言之，对于未来三四线城市的房价，不能在抱有太大的幻想，不能寄希望于房价还能有大幅的涨幅。当然，买了房的也不用恐慌，只要不是加大杠杆购房的消费者，并需要过于担心房价涨幅。尤其是刚需，购房本来就是用来住的，房价一时的涨幅也只是纸面上的财富。