富力地产挺难受，融资130亿全部用于还债，这个新年不好过

作者：吾是

来源：小胖大少（xiaopangdashao1988）

相信很多人还能记得去年7月19日，万达商业、融创集团、富力地产在北京签订战略合作协议，富力挥金以199.06亿元收购万达商业77个酒店全部股权，这事儿让富力好好的露脸一会，据传王健林甚至因价格问题而摔杯。

这样低价的收购机会对于富力而言可谓百年难得一遇，富力也抓住了这个机会，本身就有有酒店发展战略，在全球已开业和建设的高级酒店24家，从融创手中以较低价格接手77家万达酒店后，富力持有超过100家酒店，成为全球*的五星级酒店业主，一举天下闻名。

说到富力地产，就不得不说他的发展历史，这是一段堪称传奇的故事。

富力地产发展初期属于改革开放的起步阶段，对于市场经济这个东西谁都拿不准，中国的房地产市场更是完全没有，也没有人知道中国的房地产市场会是什么样。

就在这样的一个背景下富力的创始人张力和李思廉，他们看到中国房地产市场的广阔前景，作为房地产市场的先驱者，1994年，他们作为*批吃螃蟹的人，勇敢的投资2000万创办了富力地产公司。

富力地产起步于广州，成立之后，并有什么多大楼盘项目可以做，他们就从广州是的旧工厂改造项目做起，承接下了改造旧城区的重担。

就是这样开始一步一步*终拿下一个又一个楼盘，迅速成长为中国房地产市场中的巨头，成为中国房地产市场崛起风口上飞翔的那只“猪”，也成为了城改中受益*的房地产企业之一，甚至被称为华南地产界的“带头大哥”。

富力一路高歌猛进，海外扩张、足球俱乐部等等启动了多个项目，但是却导致了企业的资金状况出现了问题，甚至是“王小二过年一年不如一年”了。

有一组数据可以看出富力地产的资金链面临着严重的问题，比如，2012-2017年，富力地产经营性现金流余额分别为-24.64亿元、-118.62亿元、-220.65亿元、-3.56亿元、-33.38亿元，- 72.87亿元，连续六年为负。

自从去年出现现金流负数后，富力一直试图改善公司的资金状况，但这种负面情形今年以来在变得更加糟糕。有*新的数据显示，截止2018年第三季度，富力地产的负债已经达到2863亿元，已经创了历史新高。

而且富力的市值也已经不断缩水，截止目前未370.6亿港元，相比于碧桂园市值的1939.4亿港元和恒大市值的3035.5亿，如今的富力已经不再是当年的“带头大哥”了。

现在的富力地产面临的是多重危机，其经营业绩缩水、现金流不足、债务压力巨大，深陷高周转泥淖不能自拔，这个新年很是不好过，甚至要靠拆东墙补西墙来堵窟窿。

刚刚，12月27日，富力地产公告，公司将发行规模不超过90亿元的债券，这笔募资将全部用于偿还富力地产已发行的将在2019年内到期回售部分的债券。再加上之前于12月4日发行结束的*期40亿元规模的债券，富力地产合计融资130亿全部用于还债。

事实上，拆东墙补西墙靠融资维系公司发展的方式以及不在适合富力了，未来，随着业务的发展，如果富力的负债水平不能控制在合理的范围，持续增加负债的话，公司的偿债压力将继续增加，融资的空间也会受到限制。如今，摆在富力地产董事长李思廉面前的，是在高企负债下迫切的融资需求。

2018年以来，富力地产在融资之路上走的异常艰难，在资金吃紧和高负债率的压力下，富力估计难以完成2018年1300亿元的销售目标，新年2019年即将到来，可见又会是富力难捱的一年。

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