从降房价到稳房价，楼市未来该如何走

来源：房产老J 发布时间：2019-01-04 00:00:00

一说到房价的问题，那一定会受到广泛的关注，现在有房的没房的，想买的不想买的，买得起的又或者是买不起的，或多或少都会对房价有所关注。那么说到房价就不得不说说高层对于房价的态度，在一直以来房价高企舆论压力攀升的节点下保持楼市的健康发展，让房价不再高涨成为了楼市调控的主要任务。但是房子又奈何搭配着资本在运作，发展又依托着楼市在前行，房价“只涨不跌”的情况还是持续存在着。直到今年年中*密集的调控来袭，450次调控政策，近一百个城市实行限价。*终把房价上扬的势头给压了下来。但是在2018年即将结束的时候，楼市的调控力度开始有所“放松”。

楼市调控的基调从“抑制上涨”到“坚决抑制”再到“坚决遏制”*后到现在的“三稳”，三从表述来说楼市的调控力度确实有所放松。也正是因为如此，不少人预测房价已经触底，楼市逐渐回暖。那么未来的楼市该如何走呢？是否真的要开始反弹了呢？其实不会，对于楼市调控而言不论是哪一种表述都是想要稳定房价的走势，只不过“坚决”看上去程度更重罢了。然而不管是“抑制”“遏制”还是“稳定房价”都没有对于降房价的相关表述。因此，对于楼市调控放松的猜测是不准确的。楼市只要是调控就是想要完成房地产长效机制的建立，这一点是当前楼市调控的共同点。

再说房价其实也没有触底，真正触底的应该是土地市场。因为我们从全年不同机构的统计数据来看除去房价下跌*明显的旅游城市之外，其他城市的房价虽有下行但是幅度很小。并且房价下行也只是一个平均数据，只能说新房价格有涨有跌罢了。但是对于土地市场来说就不是这样了，虽然房价变动不大，可是购房者的人情却有着较大的波动，再加上楼市限制条件增加，开发商的拿地热情会有所变化。因此，房价还未触底之前土地市场就已经探底了。也是因为如此，2019年楼市的调控关键就是“因城施策，分类指导”也就是说各地情况不同调控不该一刀切。这样做的好处就是调控交由地方来制定，涨了就有问题，不涨就继续保持。

所以说，今后楼市的走向将更加多元化，不再是为跌是图。而是配合发展稳定房价，谁能稳住房价又赢得发展，谁就是调控的赢家。不会再像过去那样，要么牺牲发展保房价，要么牺牲房价求发展。

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