2019年房价该如何走？因城施策是否会成为楼市松绑的助推剂？

来源：房产老J 发布时间：2019-01-08 00:00:00

每当新的一年开始的时候楼市当中的各种政策也会随着发生改变，2018过去，2019来到对于新一年楼市以及房价的发展一定是购房者们所共同关心的问题。房价涨跌情况如何？早买还是观望？调控是否持续升级？购房机会能否增加？这都是新的一年当中需要解决的一些问题。那么下面我们就说说2019年的房价究竟如何走？

对于楼市的总体发展2018年底高层会议已经给出了明确的指向，那就是“稳房价、稳地价、稳预期，坚持房住不炒，楼市因城施策，分类指导”从高层的态度来说2019年的楼市环境不会像2018年一样过于紧张，总体态度较为积极。从措辞来说措辞也是十分温和，给各地方留下了充分的自主调控的机会。

稳定楼市可以说是2019年一以贯之的主要中心思想，任何政策的出台都是在稳定楼市的基础之上建立起来的。所以说不论是“因城施策，分类指导”还是“稳定房价”都是不允许出现楼市上的大波动，也不成为楼市松绑的助推剂。就是说房价小幅波动可以，但是大涨大跌是不可能的。因此，2019年楼市的总体价格也会保持较为稳定的趋势发展下去。

对于一线城市来说调控继续把控楼市走向，目前一线城市的楼市调控取得了不错的效果，因此房价也相对稳定的多。继续保持现有的状态不放松就是一线楼市后续的调控任务。二线楼市的房价有向上的也有乏力的，但是二线城市的主要任务还是在发展，人才引进和企业的入驻也会带来大量的人口，所以把控人口进入带来的房价上涨就是二线城市的主要目标，所以调控不会放松而且会持续动态调整，力争将房价波动稳定在合理区间。三四线城市就不一样了，主要的城镇化工作和棚改的区域还在三四线城市当中，当前这些城市的主要调控任务就是杜绝出现因为不理智购房而导致的房价过快增长，不过房价的总体上涨在三四线城市还是会保持下去的，毕竟三四线城市需要解决拆迁过后居民的住房问题，过于限制购房也是不利于城市的发展，因此，三四线城市的楼市环境会相对宽松，也会更加积极。

虽然2019年整体的楼市房价走向尚未明确，后期的调控政策还未出台，但是仅从“因城施策”的自由度和央行降准的资金来看，对于楼市发展的限制在2019年变少了。主要原因应该还是在于2018年稳定的楼市调控政策，使得2019年楼市可以有充分的时间和机会来完成房地产长效机制的建立，同时也可以更加全方位的重新评估楼市的发展阶段和未来走向。因此这样的环境之下，购房将更稳妥。

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