绝大多数人买错房，不是因为不懂，而是因为……

文丨言先生

模板人

*近的某天凌晨，看了一篇文章，睡意瞬间消失。

那篇文章讲什么呢？讲网红概念，网红打卡地、网红拍照地、网红产品、网红餐饮，各种网红当道，所有人对于网红趋之若鹜。

不去体验一把，尝试一次一模一样的就不算跟得上这个时代，跟得上潮流。

仿佛美好生活，精致人生就一定要去把所闻所见的网红地网红产品，亲自走一遍， PO上朋友圈才算圆满。

文章的作者，给那样的人造了一个新名词，叫——模板人。

什么红自己就去复制什么，什么红就去模仿什么。

这是他们生活获取快乐或者说生活不掉队的逻辑——

有什么不重要，但你有我也得有，对不对都无所谓，反正你有我没有，那就不行。

买房如是

经常听经常看粉丝的留言，*常见的问题有两种，一种是XXX能不能买。一种是XXX该不该卖。

细化之后再去看，但凡是问要不要卖的几乎都是自己之前买了某些没有竞争力的位置、产品，或者买到了难出手的三四线甚至是县城。

而问你为什么会买，你猜他们怎么答？

绝大多数人的回答是：我朋友买了，我就跟着买了；我亲戚买了，我就跟着买了；我邻居买了，我就跟着买了；我同事买了，我就跟着买了……

你仔细回一下周围的人甚至是自己，这样的案例是否也比比皆是？

周围的人买，手里有又自己，那就买，别人有，我就要有。

而我们再去追根溯源问，你跟随买房的那个人，他们的选择方法或判断逻辑呢？

大概率是一样——也是跟着身边的人买。

同样的从众心里，同样是CTRL+C然后CTRL+V。

所以，我说买房如是。

所以，楼盘营销中，*看重老业主转介绍，老带新。

所以，我们看到，有大量的没有潜力、难出手、位置差的产品，被源源不断的忽悠到老百姓的手中。比如三四线的CEO盘、分割返租商铺，二线以下城市的公寓、远郊盘，分割商铺，郊区商场等等。

很多证件不齐，烂尾跑路的楼盘，维权都是亲朋好友一起去，因为当初大家都买了。

正确的买房观念

买错房不可怕，可怕的是一直坚持错的买房观念和买房习惯，树立正确的买房观念远比你买的那套房比隔壁老王的那套房，大多少平，贵多少万更有意义。

如何树立正确的买房观念呢？

◈一、听对人

*点是自己不懂，咨询别人没错，但找对人是*关键的点。就像置业顾问经常喜欢说的一句话，“买房不要去咨询连房子都没买过的人”。

的的确确，你家门口开超市10来年，夏利换朗逸的老王，如果没有买卖多套房子，即便再阅历丰富，怕是都比不上一个只干了一两年的置业顾问对于房产更了解。

如果你身边没有知根知底的房产从业朋友，那就问置业顾问。

对于很多细微细节，我们大胡子说房没有办法深入解答的问题，多加几个不同片区不同楼盘的置业顾问，问A关于B项目的，问B关于C项目的，问C关于A项目的，三家楼盘的缺点一目了然。以此类推，融会贯通一个城市的楼盘细节问题不难总结出来。

第二就是多学多看自媒体。信息大爆炸时代，每个专业领域都可以有人站出来把自己的专业知识和精力转化传播出去，偏大偏专业知识或者理念、宏观的东西，从自媒体中汲取是更好的途径。

房产自媒体不止三家五家十家八家，但大概是分为两种：一种是中立，以调研分析为日常主要工作，以衍生服务为盈利方向，不写软文，不对接开发商。比如大胡子说房，公司几十人中，只有三人的销售团队负责，优选项目的对接洽谈销售，其他同事均是以调研分析内容产出或运营相关工作。

另一种就是典型的媒体属性账号，盈利模式以开发商投放广告，拿稿费，或写黑稿为主要方向，这样的号难免会吃人嘴短，自然可信度会低一些。

第三避开经济学家、财经学家的坑。不要听什么财经专家、经济学家讲地产，连一个房地产开发基本流程以及房屋构造都不懂的财经记者，又没有像实操型房产自媒体从业人员，每周的外出实地调研，和一年看几百套房，买卖多套房的实操能力。如何能把房地产看透彻？

更何况，绝大多数房产自媒体从业者，都是来自于房产开发商或者代理商，也就是我们常说的地产甲方和乙方。回顾以往各路经济财经大咖们预测过的房地产，频繁打脸，其实已经很说明问题了。

◈二、谨记购房军规

即便你没有时间天天去追着别人咨询，抑或说也没有时间没有兴趣天天盯着自媒体看，但这几条亘古不变的军规一定需要谨记。

1.各路专家都在呼吁的垃圾劣质房源，一定要避开，首当其冲是二三四线的公寓和商铺写字楼，特别是商场里的分割商铺，能租但难售，上涨跑不赢通胀，税费高到吓人。细节已说过多次，解释到心累，这里就不再解释。

2.远郊盘慎选，养老都是噱头扯淡，远郊盘绝大多数如果不是极其精确的赌对了城市的发展方向和速度，99%跑不赢大盘，更大的问题还是租不出去，卖不出去。

3.还有别家公众号一定不会告诉你的两个点。

①刚需盘绝不买大户型，买大户型一定要先看楼盘定位，刚需还是改善，如果是刚需，未来二手房市场同小区的大户型不仅仅单价卖不过小户型，*关键的是没人买。

因为穷人买不起，富人看不上。多大是大户型? 90平以上两房，130以上三房，160以上四房。

②即便有盘在维权，开发商的口碑在当地不好，也一定要买大开发商，因为权维的时候大多都是交付水平和质量，但在卖二手房和实际入住的时候，更值钱的是后续的物业服务。

而大开发商即便交付时水平不高，在几年之后的二手房市场，因为物业，房价大概率要比周围小开发商高上一档。

当然这些条都不是一定准确100%适用你的每一次交易，但可以做到的是*程度降低你的风险。

就像有句俗语，只知贼吃肉，不记贼挨打。

买房也如是，不要惦记别人某一笔激进的买卖获得了超常的收益，还要看背后隐藏的风险，低风险的资本运作才叫投资，高风险那叫赌博。

几句话

买房有门道，不是简单COPY别人就可以成为人生赢家，随大流只会让自己不至于太掉队，而没有办法成为二八定律的那个二，甚至是二中二。

房地产是个庞然大物，信息政策风向千变万化，有能力和时间学习，一定要不断学习，才能保证自己不会成为被碾压的那一波人。

而在这个已经到来的2019，楼市遇冷，很多人看着高企的房价一脸懵，有人退缩，有人迷茫，也有人在激进入仓，是建仓还是观望？

我们下一篇文章仔细讲。

-end-

在2019大胡子说房年终秀上，李老师预测了“2019年重点关注的上涨城市和下跌城市”名单，可以扫描下图二维码，添加老师助手迪锋微信获取。

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