惨变外卖广场和约P圣地，南部新城这一地标肿么了？

作者：抛物线 | 编辑：夏明夜府

早啊，欢迎来到驰载人文，身心*的南京地铁！列车即将到达3号线M发广场站，出站后，你将见到南部新城地标之一的M发广场的营造的“宏大场面”，其画面惨烈程度，小编我已不忍描述……

NO.1| 壹

作为外地人，虽然在南京待了好几年了，但承认，这是我*次来M发广场，可能也是*后一次，给我留下的印象实在太太太深刻了！

*印象，宾馆、酒店，确定不是约P圣地？

速8、海韵之星、金弋弋宾馆……还有很多我已经忘了什么名字的，偌大的M发，真的好多酒店，噗哈哈哈！

第二印象，外卖、外卖员、外卖员的电动车……确定不是外卖广场？

美团、饿了么、滴滴外卖……M发广场，每天来的*多的人，就是外卖员！内街的商铺除了疑似被改造成公寓来住、空置的，估计有一半以上餐饮都在做外卖！

*让人啼笑皆非的是，我经过一家店，想要点份饭吃，老板说，你看我店连桌子都没有，要不你点一份外卖可好？我差点笑出猪叫……

第三印象，好好的商铺，有的却被改造成了公寓来出租，我“偷窥”了其中一间，没有阳台，整个房间哪怕是白天也很昏暗，日常需要开灯，并且没有晒衣服的地方，所以，内裤、内衣、被子、鞋子、袜子全部晒在了过道上。

有的就是隔壁为空置的商铺，而其中几家又被装修成了公寓，显得非常突兀，说好的一铺养三代呢？价格倒是不贵，单室套月租千元出头的样子。

NO.2| 贰

一整圈逛下来，给我的印象是，这哪是什么商业综合体，这分明就是外卖广场+约P圣地+晒被子集中营嘛！

从现场的情况来看，扶梯全部停止运营，我看到有一位阿姨将推车里的小孙子一步步“搬”下了楼梯。再看看电梯这油腻的天花板，有点怕这个灰会滴到我头上……

再看看这大周末都不景气的内街，我忽然想进入了一座无人区。

那么店铺经营不下去和或者交给长租公寓来改造也是很正常的了？商铺改公寓，这大概是商铺被黑的*惨的一次……（不过节假日，因为旁边宾馆、酒店爆满，这些小公寓生意还是蛮好的，你懂的）

要知道M发广场的位置，那是真好，不接受反驳。地处南京南站旁边，紧邻软件大道和绕城高速，地铁1号线、3号线均可到达，交通便利。人流量还是很大的，附近有翠岛花城等多个小区。

2008年销售之初，M发40年公寓公寓售价曾接近9000元/平，商铺售价也在10000元~60000元/平，这还是11年前了……

自从2011年开业以来到现在，好像实在没有什么能让人印象深刻的事情，直到现在的定位，讲起来是哭笑不得，很多早期的投资客哭成一片。

看到南部新城*繁华的市中心，存在着这么一个古怪而尴尬的建筑，不知造访南京的外地人会作何感想。说说自己的几点感受：

设计奇葩，有点像迷宫，里3层外3层，走道太多，分岔口多，走着走着就迷路了；

体量过大，据说是开发商旗下华东地区*商业地产项目，总面积超42万平，然而商铺太多，面积太小，有着近3000间铺面；

从建筑本身来看，无论外观和内部，都非常粗糙，缺乏档次，现在四线城市的商业都比它强。由于长期运营不景气，装修和维护更加跟不上，因而日益破败，形成恶性循环。

NO.3| 叁

坊间传言，据说开发商在厦门、南京、合肥、漳州、无锡、泉州等数个城市开发了楼盘，号称“以城市运营”为核心，但没有一个成功运营的。

合肥M发商业广场是当初招商引进的重点项目，且在当时被列为合肥市“1346”重点工程之一，不仅是当时庐阳区*的商业项目，也是合肥*的商业体项目，于2010年建成。

近年来，合肥M发商业广场与商户矛盾越来越多，由于商户拖欠租金及综合管理费，M发解除租赁关系的新闻频见报端。

2016年8月，开发商在报纸上刊登公告，称部分商户拖欠租金及综合管理费，经催告无果，将与其解除租赁关系。而涉事商户称，因商场人气不够，生意太差，致使没钱交租金。

站在下沉式广场的通道内向四周望去，除了一楼的部分商铺开着门外，大部分商铺都大门紧闭。整个商场来往穿梭的只看到外卖小哥，在展示着这座巨型商业广场的“人气”，又一个“外卖广场”

厦门M发广场，位于厦门*中心的莲坂地段，建筑面积超过40万方，拥有连廊、扶梯、电梯130多部，主题步行街近100条，独立商铺3000多个，这是来自百度百科的资料介绍。

在霓虹灯、彩旗和大屏幕投影以及各种骰子、吆喝声中，披着繁华的外衣，背后也充斥着商场设计差、人气低，“十家店铺九家转让”，“投资一家亏一家”的各种抱怨和投诉。

2006年，M发举着“亚洲*Shopping Mall”的旗号进入厦门，规划蓝图当中包括——特色餐饮、星级酒店、娱乐中心、大型超市、高端影院、酒吧KTV、足浴保健、游乐天地、艺术城、家电城、建材城、百货城等内容，迅速打动了投资客。

十年过去了，曾号称要打造近100条XX主题一条街，到*后，只剩下原先从未出现在规划设想中的夜宵一条街，成为如今*的定位。

进入夜晚，呈现跟白天截然不同的状态。尤其靠近摩天轮那一片，据说已经被东北人占领，烤全羊、烤肉串、东北菜、大拉皮……可怕的是，这里还发生过多起ming案，自己百度去吧。

由于整个广场跟迷宫一样，有网友就曾开玩笑：没在M发迷过一次路，你都不好意思说自己是厦门人。

把项目分为几千个小商铺进行销售是M发的一大特色，这在初期能迅速回笼资金，但是也给后期的统一管理、运营带来极大挑战。

NO.4| 肆

*后，再给大家说个笑话，据说南京江北隔壁某板块的*地标，又是它来建……

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