目前看来，租房的风险比买房要高，房租变动相对于房价更快

来源：房产老J 发布时间：2019-01-20 00:00:00

租房是买房之外满足住房需求的*途径，但是慢慢的原本安逸的租房选择现在也开始变得不安逸了，甚至是说租房的风险已经高于买房了。看到这会有不少人新生疑问，我就租个房子哪里来的什么风险呢？买房的才担心房子降价，买房的才担心房屋烂尾吧？租房怎么可能有风险。这样的想法其实已经成为了过去，现在的租赁市场也已经变得不安逸了。

租房的安逸原本就是找个合适的房子租，不用担心*几何，也不用担心房价的变化，所见即所得。可是现在看来房租的变化已经超过了房价的变化。在持续的高压调控趋势之下房价想要高涨，想要快速增长已经不大可能了，稳定的房价也是今后稳定经济的基础。所以说现在的房价可以说是在“以不变，应万变”，而房租却不是这样的变化。

过去的房东大多都是个人，人心总有善良的一面，房租的变化也并非现在那么快，只要价格过得去房租绝对不会频繁的上涨。而到了现在资本开始进入租赁市场，房子由房东提供，平台由资本建设，租客与房东之间的信息无法对等，资本就是这个中间商赚取了差价，只要有了差价那么房租就会快速的增长。这里所说的就是今年以来长租公寓的一个发展模式。长租公寓的出现确实改变了租赁的老方式，也提升了租赁的总体感觉和习惯。但是问题也来了，新的模式带来的就是风险。“长租公寓爆雷”这样一个词相信大家也不再陌生了，因为资本利用租户的租金交付的时间差来快速扩张业务和收纳房源，所以当房源扩张不下去，难以消化的时候资金链条也就断裂了。而房东也会因为自己收不到平台支付的房租而收回房屋，就这样已有多家平台“爆雷”，房客被房东赶出房屋，之前的“房租”也就是租赁贷却还要自己还。这就是租赁市场的风险体现。

房租上涨，从这个层面来解读租房的风险也是可以的。房租的上涨带来的一定是租房的压力，压力之下形成的也一定是租房的风险。不少人觉得租房可以节省开支，这是建立在租金低于月供的基础之上的。但是随着房租2018年以来的快速上涨，租房的人有需要重新审视这其中的成本问题了。本以为租房就可以安逸过一生的人，在数据面前也开始重新思考了。当房租已经上涨到超过了相同房源的贷款月供时，租房真的可以这么安逸了吗？租房的压力也真的减少了吗？答案似乎是否定的，可以问题在于如何买房呢？这也是个悲哀的问题，因为买不起房而选择了租房，又因为租房而更加买不起房。

租房的风险正在逐渐提升，随着大力发展租赁市场的号召被相应，*先发展的却是房租和风险，这是谁也不希望看到的结局。如何寻求一个既可以主推租赁市场发展，又可以确保房租稳定的租赁市场发展模式，才是租赁市场亟需补足的真正短板。

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