【上海】2018年第四季度集中式长租公寓监测报告

2018年4季度，共监测到上海长租公寓门店205家，比2季度门店数量增加25家；

分行政区看，浦东新区、闵行区、宝山区、静安区、徐汇区、普陀区、松江区长租公寓门店数据都超过10家，其中以浦东新区门店数量分布*多为54家，并且本季度Q3新增7家，增长数量亦居于榜首。

2018年4季度共监测到上海长租公寓品牌22个，从门店数量看，城家公寓、魔方公寓与V领地青年社区，门店数量仍居前列，其中城家公寓门店数据*多为34家。

本季度城家公寓、冠寓、朗诗寓、泊寓、乐乎公寓、碧家青创社区、青年汇公寓较上季度门店数量有所增加，其中以城家公寓的扩张速度*快，本季新增6家门店。

本季度上海新增3个长租公寓品牌，分别为邦舍公寓、好寓，门店数量目前均为1家。

4季度，上海长租公寓的整体市场格局为发生大的变动，城家公寓、魔方公寓、V领地青年社区、冠寓、湾流国际青年社区市场占有率居前五，五家公寓品牌合计的市场占有率为61%；

按照运营商类型，公寓系门店数量占比仍为*为49%，但市场占比较上季度下降5%，房企系占比有所提升，同时酒店系运营商本季度没有进行扩店，市场占比有所下降。

城家公寓主要布局在闵行区，Q4门店增加到10家。浦东新区的众多品牌中以V领地及冠寓领衔，门店数量分别为9家及8家。

浦东新区、闵行区、徐汇区、宝山区品牌公寓布局较多，奉贤区与昆山市各有一家品牌长租公寓入驻，金山区仍无长租公寓入驻。

Q4较上季度租金水平变化不大，租金价格受地段影响较大，黄浦、长宁等老城区域租金水平价格*，单位租金大多在150元/㎡/月之上；偏远郊区租金较低，松江、嘉定、昆山市长租公寓单位租金价格*；

品牌公寓聚集的浦东新区、闵行区、徐汇区、宝山区、静安区，租金大多在100- 150元之间，代表了长租公寓租金的主流水平。

Q4，黄浦区、长宁区的租金水平均为184元/㎡/月，并且普宅租金也是上海市各区的*水平，两区的溢价水平分别为2.0，2.2。

各行政区的长租公寓单位租金溢价水平集中在1.5-2之间，松江区领寓门店租金近5000元/套，远超其他公寓租金水平，拉升了全区溢价，本月为2.5。

本季度，上海市长租公寓价格段以100-150元/㎡/月为主，其次为100元/㎡/月以下价格段，分别占比36.6%%和31.2%。

TOP20的门店中，冠寓浦东大道店租金单价*，达388元/㎡/月，超出周边普宅租金的四倍以上，排名第二、第三的为摩尔淮海中路店和城家江苏路店，租金分别为331元/㎡/月和286元/㎡/月。

TOP20门店中城家、逗号公寓门店数量较多，各有5家门店如为，但城家均价排名更加靠前。

Q4，上海溢价率排名前三的公寓品牌分别为冠寓、摩尔公寓及好寓，溢价率分别为3.4、3.1、2.7，均高于其品牌的全国平均溢价水平。产品定位高端，上海城市属一线大都市，两者叠加造成溢价率的溢出。