2019年变盘在即

买家吐槽房东的心态比11月的时候稳了许多。

买家们有点怀疑是不是一则流传甚广的30万买房大军会在明年3月登场给了房东信心。

2016年3月25日起，提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

买家们有点慌，毕竟2016年上海二手房成交也不过37.7万套。

30万买房大军的说法完全站不住脚，因为社保满五年是每个月都有市民达到要求的，此时你还得问问他是不是单身，即便不是单身，也不是所有人都买得起房子的。

如此说来，大概3万吧。

这3万人里面，有一些新政后因为不能买房子愤怒地离开了上海。那些留下来的如果到现在还没有买房的，会发现上海市政府自325新政以来还是挺仗义，2016年3月25日能买的房子到现在涨幅不算大甚至一些房子还跌了，加上这三年还存了点钱，生活的确更加美好了，就等着拿到房票买房了，他们吐槽的点主要不在于房价，主要在于7成*杠杆过于安全，被迫消费降级了。

选择年后再买的原籍外地的市民会经过一个春节假期。外地人回家乡常常会闲谈房价和收入，这么多年来的说法都是上海房子太贵了。今年应该会有所不同。春节之后看空的人如果老家有多余的房子会想卖了老家房子再说，看多的人也就加速在上海买房。

房子是有全国对标功能的。

外地的房子当初有一部分是一线的资金溢出，如今也就会出现资金的虹吸。

限售是利空的，因为限售的房子流动性更差了。但是解除限售不一定能形成利好。当京漂回到菏泽，听说菏泽不再限售，正好可以进行卖出操作了。

所以建行行长说现在买房就是接盘侠说的挺有道理的。至于上海买房是不是接盘侠，得去全国比比看了。

限价当然也是利空的。湖南衡阳率先出了个红头文件，不再限价了，因为衡阳的房价已经合理了。湖南果然彪悍，上海限价放松还需要市民分析、体会，并且一边砸盘一边放松，部分市民就分辨不出来到底放松了没。

全国楼市的顶部已经在2018年上半年形成，明年变盘是趋势所向。住建部说明年房价的目标是稳房价。再迟钝的资金也已经想要离开了，稳房价，稳房价，意思不管房价的话房价要不稳了。

开发商群体看到稳房价三个字心里有点苦，2015年2016年借了太多钱了，从2018年秋天到2019年秋天，开发商要着急卖房子还债。上海市政府早已未雨绸缪，不够有钱的开发商因为买地资格打分不够，如今不在上海开发商主力阵容里。

不像一些城市的城市管理者需要去打算降价的售楼部里喝茶聊天，让开发商可以假装坚强。

当万科喊出活下去的时候，很多开发商已经听懂，比如华夏幸福就很默契地把环京项目的一部分股权卖给了万科。

万科还是提醒同行晚了些，中弘股份就被宣布退市了，看来是要活不下去了。

2019年多地上演维权高峰，2018年已经预演。

2019年多地上演降价式逃离，2018年初现端倪。

当资产的价值坐标错位，价值回归之路也就在所难免。

资金如水，变盘在即。

匠人有矩致力于上海楼市投资性研究，拥有10年地产公司产品设计经验，8年上海楼市研究及实际操作经验，至今为数千位市民提供过咨询。

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