房价跌了，你以为真敢下手买房了？房价涨跌逻辑的重要性

诚如，老夫在今年夏天那会儿的预测一般：年底会有更多捡便宜的机会！摇得到差价大的一手楼盘，尽可以收入囊中；摇不到差价大的一手楼盘，就不用过于着急了。反正涨不到哪里去，但是回调是个大概率。

以现在的杭州楼市行情看当时的预测，这一次又被老夫不幸言中。飘柔，就是如此自信！请允许我，再一次的自恋十*。

时间拉回到2018年的夏天。只要你生活在杭州，哪怕你不关心楼市，相信也一样会对夏天那会儿的火爆行情记忆犹新：不仅仅是热门板块的楼盘一房难求，甚至于一些杭州人都不知道的冷门地段的楼盘，同样鸡犬升天，“万人摇”成了司空见惯的常态。

推着轮椅让90高龄的老奶奶去买房、购房者现场痛哭流涕甚至于当场晕倒，层出不穷的故事。总之，但凡是套房子，总会有人抢，不问好坏！

可以这么说，如今的楼市远比气候上的“冬天”更寒冷，对比“夏天”的火爆行情可谓是冰火两重天。除去个别差价大的热门楼盘，还需要摇号以外，更多的楼盘你只要想买随时可以买，客户又成了开发商眼里的“上帝”，各种电CALL、地推、渠道、折扣等营销手段再次粉墨登场。

如此背景之下，各种悲观的言论漫天飞舞，老夫看到*为典型的观点是：”可以看到，杭州楼市体现出非常明显的牛短熊长、冲高回落的特征，牛市*多两年，熊市阴跌可以长达五年。”

不知你看完这样的言论会作何感想？反正，老夫看完差点没把前一天的晚饭喷出来。是不是有种似曾相识的感觉，对了，就是你原先在电视里或者广播里听到的股评味道。

楼市利益大了，换个马甲从股市跑到房地产市场做评论了，依旧是口若悬河、滔滔不绝，加上各种专业术语，你还别说特能唬人。但是，房地产市场终究不是股市，更何况也没见过那个股评在股市里赚大钱的。专业的事情，还得交给专业的人做，哪怕你聆听路边中介店的菜鸟置业顾问也远比股评说楼市更靠谱，虽然人家没有股评那么会说。

股评说楼市的套路，看着挺有道理，其实不然。以2010年—2015年的杭州房地产市场阴跌来套用未来的走势，简直是活脱脱的现代版本的“刻舟求剑”。现如今的杭州，岂是几年前所能比拟，且不说“后G20，前亚运”的大背景，单独去看风口上的产业基础、城市地位、城市规划、生活配套、宜居环境等，有了质的变化。

这直接关乎房价高低的要素都变了，还用昨天的旧眼光看今天的楼市走势？

相对于满嘴跑火车的“砖家”，老夫更愿意多渠道聆听来自市场一线的信息：中介公司的置业顾问普遍觉得12月份以后的市场，不再像前几个月一般急跌，看房的客户也渐渐多了起来。

相对于夸夸其谈的“砖家”，老夫更相信来自于身边切身感受的信息：浙江的朋友，但凡有房票有点钱，都会想着在杭州置业，哪怕自己的孩子还小，也得做提前的打算；上海、北京等地的朋友，想着如何快速地破限购，在他们眼里，杭州的房价并不觉得有多高，依旧有着较大的潜力，哪怕不涨价以后老了自己住也是很好的选择。

这么多人，想着法子要往杭州挤，你说杭州的房价还能跌到哪里去？

本着把事情说透，把问题想明白的原则，老夫觉得有必要从反面的角度来看杭州未来房地产的走势。这里不得问你一个问题：“你看好中国未来的发展吗？”如果你像老夫一样看来中国的未来，那么杭州这样的城市必定是首当其冲的，这一点毫无疑问。至于为什么？请自行脑补！

众所周知，在房地产市场，历来都有着“追涨不追跌”的现象，上涨了大家一窝蜂的冲进去、回调了哪怕价格很合理也鲜有人问津，归根结底这属于群体性的非理性行为。买不买房特别是投资，作为理性的行为来说，应该是你判断房价的趋势来选择购房的时机或者买与不买，而不是别人买了你就买，别人不买你也一样不敢入市。

投资房地产抑或投资其他行业，*终赚钱的必定是少数专业的人。毕竟，房地产市场买什么都赚，无非赚多赚少差异的行情，将一去不复还。曾经的你，踩到了西瓜皮滑得还挺远，还真以为自己天生有大本事，飘飘然。

诚如巴菲特老爷子的名言“只有当潮水退去的时候，才知道谁在裸泳”。总之，人云亦云的跟风投资，必将血本无归，因为不知道怎么来的，就不知道怎么没的，这背后是房价涨跌的逻辑，这远比你赚多赚少更重要。

当别人贪婪的时候，你恐惧；当别人恐惧的时候，你贪婪。投资，注定是一个孤独者的游戏，“随大流者”必将为潮流所吞没。当下的杭州房地产市场，远没有媒体所渲染的那么糟糕，如果你也学着去跑跑楼盘，跟置业顾问聊聊天，或许会更乐观地看待市场的变化，至少作为老夫个人来说，还是那句话：哪怕你现在买贵了，以三年或者五年的时间跨度来看杭州的房价，都是白菜价，这得益于整个城市的发展，大势所趋！

扫描下方二维码，关注作者公众号