当你老了，房子可能加速贬值！

撰文|蜜姐&编辑|王心

节后的这一周，消息不少。今天的降准就瞬间引爆舆论。

尽管不少人关于降准的看法各不相同，但无疑，房价是否会因此受影响，这个点是颇受关注的。

不过，蜜姐今天要写的是另外一个与房价息息相关的因素：人口。

01

其实，我国2018年的出生人口数并未正式公布。

只是根据一些地方公布的数据进行的初步的估计结果，已经让吃瓜群众们激动不已。

比如一个普遍的说法，2018年出生人口预估“可能低于1500万”。

媒体也好，舆论也罢，自然都喜欢有争议，*是危言耸听点的话题。

如果我们拉长时间线来看，出生人口规模在1500万左右并不是一个闻所未闻的数据。因为从2000年算起，1500万-1600万的出生人口规模就出现过6次。

据公开的数据显示：2003年，我国的出生人口约为1599万；2004年约为1593万；2006年约为1585万；2007年约为1595万；2009年的约为1591万；2010年约为1592万。

真正让人担心的是出生人口中，从2017年开始，二孩占比超一半。这说明90后们生育意愿低，主要靠70后、80后生二孩撑起半边天。

据我国统计局公布的数据：2017年二孩出生人口数量为883万人，比2016年增加了162万人，二孩占当年全部出生人口的比重达到51.2%。

近期，国家卫健委的一位专家介绍，根据人口监测数据来看，预估2018年出生人口中二孩占比依然在50%左右。

02

对个体来说，出生人口*直接的影响就是未来房子谁来接盘，养老怎么办。

昨天（1月3日）中国社科院人口与劳动经济研究所联合社会科学文献出版社共同发布了《人口与劳动绿皮书：中国人口与劳动问题报告No.19》。

该报告称我国总人口将在2029年达到峰值14.42亿，2030年起进入持续的负增长，预计2065年减少到12.48亿。

而如果我国的总和生育率一直保持在1.6的水平，人口负增长将在8年后出现，也就是提前至2027年。

好不容易买上房，甚至买了二套房、三套房，指望靠当包租公、包租婆清闲度日的人，恐怕未来指望靠吃房租过日子，或以房养老，就真的该醒醒了。

蜜姐身边就有两位这样的朋友。都是80后，积极上进，普通家庭，靠父母帮扶自己打拼，在二线城市分别买了两套、三套房子。

其中一位朋友，多次说起自己的人生规划，就是未来希望早点退休了，靠房子养老。

如果8年后，人口就开始出现负增长，80后，*的到时候也不过才47岁，*小的才38岁，退休还遥遥无期。

而将全部收入孤注一掷投到楼市中，来未必能获得理想的回报。接盘侠们越来越少，加之城市化进程，三四五六线城市的人口也将越来越少……

03

如果说8年还是很模糊，那2年后则更加具体。

据中国社科院世界社保研究中心主任郑秉文教授2018年在一次国际学术会的发言称：2020 年之后我国人口将开始负增长，到 2060 年人口负增长率将超过日本。

如果郑秉文教授的推论准确，80后、90后的压力会更大。

我们坚信的牢不可破、价格能涨上天的资产，未来可能贬值速度会更加出人意料。

2018年的数据还没有出来，我们可以看看2017年的数据。

比如据各地统计部门公布的数据可以看到：2017年天津常住人口下降约5.5万；吉林下降约15.6万，辽宁下降约9.1万……

此前有媒体对这些数据进行了统计，全国约有一半左右的省(市、自治区）常住人口是流出的。

一方面是当初掏空6个钱包买来的房子，将来未必那么值钱；另一方面是80后、90们的养老还是得靠自己早做准备。

据《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》预测：到2050年，60岁以上人口或超4亿，占总人口的32.8%。

彼时，80后、90后集中在51岁-70岁之间，年轻人比现在会少很多，而我们已步入老年，医疗、养老都要花钱，不早点准备，等到那时，作为老年人挣钱能力已较低，且人工智能的发展不知到了何种程度，就算想工作，也未必能找到一份工作……

今日词汇：派现

派现：也称现金股利，指股份公司以现金分红方式将盈余公积和当期应付利润的部分或全部发放给股东，股东为此应支付所得税。现金股利的发放使得公司的资产和股东权益减少同等数额，导致企业现金流出。

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