2019房地产，我该对你说些什么？

1

回顾2018

2018年，虽然已经过去一周了，但是我依旧有很多想对他说的话。

一吐为快，为不被忘却的纪念！

2018，对于我个人而言，是重生、是突破。由一个从事地产十几年的从业人员转行进入房地产自媒体，看似也并没有偏题太远；只希望把自己曾经的专业知识通过另一种方式传递给更多人，这理想听起来也还成立。

2018，对于自媒体行业而言，大红利时代已逝，进入到全新的思考和思变中来，在数以万万计的公众号当中想要继续活得漂亮，我们要想要做的事情很多很多。

亘古不变的真理唯有寻求改变和创新。

2018，让我重新认识了两种动物--黑天鹅和灰犀牛。

这一年里，使得我可以沉淀下来静观地产其变，用另一种角度审度地产行业，尽管不风光，但是很有趣。

2018年，被很多人说成是“*糟心的一年”！

股市充当其冲，美股创十年来*跌幅，全球股市一年市值暴跌12万亿美元。沪指继2008年之后创历史跌幅第二。这一年里，众多的股市朋友，以前年终奖轻松拿百万，今年都变安静了。

楼市跟紧其后，各种限制政策死死看紧房地产市场，牢牢捍卫坚持房住不炒的主导思想，不论是哪座城市，也不论哪个NB开发商，都没能笑到年底。

民营企业、小微创也包括实体经济企业，在经济下行的大局之中少有幸免。

这一年里，很多人过得如履薄冰，谨言慎行！

活下来的，庆幸自己的决定；倒下的，盼着自己重获新生！

2

楼市微光

不论怎样，非凡的2018，注定是要载入史册的一年。

2018楼市，上半年冰火两重天，下半年集体入寒冬。

中国房地产是个政策市。临近年尾的短短两周里，新闻此起彼伏，好不热闹，以至于一众主编不知道该先跟哪一条。

12-18 日山东菏泽打响取消限购*枪；

12-19日广州放松商住限购，公寓可卖个人；

紧接着珠海继续跟进，金湾和斗门两区限购政策松绑；

12-26衡阳发文暂停限价（虽然第二天发布取消）；

还有偷偷放松限购的合肥；

再到2019开年*天，重庆提高“主城个人新购高档住房房产税起征点”的公告；

1-3青岛取消摇号售房；

无独有偶1-3号，还有杭州令人哭笑不得的消息，调整的房贷政策，*长可贷到80岁。

这一桩桩一件件，隐射出的是房地产市场底部筑稳，是政策上的各种松绑救市，是心怀美好的普罗大众渴望看到的市场回暖反应。

在房地产至暗至冷的2018里，我们在冬日里守来了微光。微光虽小，相聚起来却也是有力量的，足以唤起希望！

3

远离股票

走进2019，身边很多朋友会有意无意问我类似的问题：“手里有个二三百万，你说我该投资点什么呢？”

是啊，这个问题的确让人困惑。

毕竟谁也不愿让钱乖乖地躺在银行里睡觉，因为在银行躺不赢！

不管是搭乘上哪一波时代红利，老百姓手中的流动资产额的确是有了量上的飞跃。

如果时间不是在当下，我想我会不假思索告诉朋友们，买房买房卖房啊！因为在过去的15年里，地产红利显而易见。可是现在，我有些欲言欲止了。

我在担心是不是我年事已高，思想禁锢了。所以上班闲聊时，我把这个问题抛给了钱掌柜。

钱掌柜：200-300万呀，放在银行里呀，因为通缩了呀。

我：就那么干放着吃利息？通缩与你我关系大吗？

钱掌柜思考了一会。。。抿笑，然后。。。

钱掌柜：买股票吧，2500点可以进了。

我：买股票？你可真是初生牛犊不怕虎啊，这不是作死的节奏嘛，股市里演绎了太多的一夜泡影，你还要后浪追前浪，早晚死在沙滩上？

随后，我俩哈哈大笑。

其实在聊天的过程中，我一边等钱掌柜的回答，一边自己也在思索。创业、股票、基金、信投？无疑没有一个是能给人安全感的。除了房子，我依旧想不到另外一个答案。

股市，对于小散那是屠宰场，搞不好就尸骨无存；在股市里走一遭，穿羽绒服进去剩裤衩背心出来的比比皆是。

所以股市金句一直都是“股市有风险，投资需谨慎”。

然而楼市，在时间的长河里，起码在我们可以回望的40年里，我们看到的是由无数个小周期组合起来的大周期上涨。房价始终没有回到解放前，给足了我们身心的安全感。我们可以把房子继承子孙，没听说过谁把股票作为传家宝留给后代的。

房子让子孙有了安全感，而股票却教给了后代赌徒的心理。

所以无论通胀还是通缩，过好小日子，股市请绕行。

4

买房故事

接下来，继续说说二三百万如何花掉的身边事儿。

故事一：

老A是地产业内人士，多年深耕北京和环京，不论自己还是所在地产公司，都吃过地产红利，自己和操盘的项目也都做过风口上的猪，当然2018也逃离不了被冻的宿命。

工作上项目销售进度坚难推进，焦虑！生活中眼看着自己手里的流动资产，流动不起来了，更加焦虑！

与我的一次饭局交流中，告诉我动了投资商住的心思。

我苦口婆心告诫他商住、商铺是地产的负面清单，却依然在我的百般阻挠下，纵身一跃北京商住。

他给我的理由很简单：

“不让我买房子，我这钱还能干什么呢？就算房子有跌幅，总不会消失吧，现在我有租金收，未来我还留下一套有租金收的房子给子女。我也算对得起子女了。”

我竟无言以对。。。

故事二：

高医生年龄45+正值事业黄金期，儿子211大学正大三，生活和居住条件都很让人羡慕，*大两居，夫妻俩住得宽敞舒服。

表象安逸，私底下高医生跟我说，她内心也很焦虑，虽然有200多万存款放在银行，还是觉得心里不踏实。

“再过两年儿子就大学毕业了，即便是研究生毕业后，没几年也该结婚了，作为父母就算不给孩子准备出婚房，让他自己去拼搏，也会想到以后有了孙子孙女，一家三代偶尔团聚生活的景象，那么目前的两居室是无论如何都是不够住的。”

置换，两居一卫换成三居两卫，是高医生很清晰的选择。

她告诉我，看上了相邻小区的115平米的三居两卫户型，也是*，因为居住环境略优于她目前所住的小区，所以价格稍高，总价要将近一千万。她的两居可以卖到600多万，加上手里存款200多万，剩下的部分选择组合贷款。他和爱人公积金加起来每月有7k多，这样一来贷款压力就变得很小，根本影响不了他们目前的生活品质。

令她担心的两个问题就是：目前的房价还会不会继续下跌？这房子她到底要不要现在就折腾？

我同样回问了她两个问题：这个房子您真心喜欢吗（包括小区、户型、学区）？您有很多时间看房吗？

她回答我说，这房子她各方面都特别喜欢，医生的工作很繁忙，她根本没什么时间看房的。

回答完我的问题，高医生有了自己明确的答案，拨通了中介的电话，要晚上约房主好好聊一聊价格。

高医生的笃定，似乎让我看到了未来她家三代同堂的其乐融融。

的确是这样，十全十美的房子如大海捞针，能占上七分好就已经算是幸运了。

故事简单，或许你身边也发生着类似的故事，那么你的建议又是如何呢？不妨留言告诉我。

5

现金为王

落定离场

都说，2019现金为王，要重视现金流的作用！

这话的确说的没毛病，但是我想问哪一年现金流不重要呢？

现金流的重要在于，运筹帷幄之时，可以笃定落子。那么棋局不论大小，重点在于落子！

在我看来，2019是房地产的政策年、周期年拐点，也必定是我们看宏观经济非常重要的指标年。

1月4日，央行宣布，全面降准，下调金融机构存款准备金率1个百分点。

民众欢呼雀跃，频频转发。此次是否为大水漫灌的救市，我们不得而知。但是我们看到的是民众的信心被重燃了，这毕竟是好事。

另外，大规模的人民币增发和居民消费恐慌心理，房地产仍将是现金流向非常大的承载物。房地产不能倒，也不该倒，它始终是重要的经济支柱产业！

2019，我们搬好小板凳，坐看“因城施策”下的多种多样的花样松绑。2019年，将是房地产包容性的大舞台。

人人都想躺赢，可以你真的幼稚的以为躺着就能赢吗？其实赢的那些人，即使在躺着的时候也是在努力的！

就连经济学家都难以预计的准确时机，普通百姓又奈何能抓住呢？与其妄想抓住市场*点，天天等着市场底部夯实你去踩，莫不如把时间和精力放在自我提升上，当你有足够的成本对抗市场涨跌时，一切也就变得没那么重要了。

普通人很难做到大勇大智，我们不会一夜之间变成自己理想中的样子。我们能做的就是紧跟局势，不被时代抛弃，当有人撬动地球时，我们不被遗弃到海洋，不被鲨鱼吞食。

新的2019年，重新限行尾号轮换的崭新的周一，米宅北京与你一起提升自我，砥砺前行，迎接美好！

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