实探！今天我走访红角洲多个楼盘，房价依然坚挺……

在我们陆续出了多篇探盘文章后，有很多粉丝问我红角洲二手房现在是什么情况，因为我不是很熟悉情况，也不好回答。

所以此次特意去红角洲看看，坐地铁到岭北站下，就开始了我的红角洲漫步之旅。

NO. 1｜壹

我想红角洲更名“联泰洲”才比较契合这个片区吧。这里随处可见在建或者建成的联泰房产。也曾听过这里有许多联泰的房子，只是亲眼见到，不免有些惊讶，联泰已然打下了红角洲的半壁江山。

至于联泰这个开发商是怎么坐拥这半壁江山的？我想多数南昌人都知道，在2002年，江西联泰实业有限公司以城市运营的理念，与南昌市政府携手共同开发红谷滩新区，投资兴建红角洲城市路网以及其他配套设施。

像现在的前湖大道、赣江南大道、望城大道都是由联泰兴建，可以说红角洲由联泰一手打造而成。

当然了，联泰又不是做慈善，自然也不白建。通过这些市政配套，先后获取了红角洲片区1300多亩土地，这些地后来多数盖房子用了。

NO. 2｜贰

接下来我们要正式开启我们的探盘之旅了，此次主要讲地中海阳光、联泰香域尚城，其他楼盘我们拣一个讲。

联泰的楼盘大致沿红谷南大道建立，分布于道路两旁，像联泰棕榈庄园、联泰桥郡、联泰梧桐壹号、在建的联泰天骄等等联泰系列，这些楼盘同处于一条道路，同一个开发商，因此在一定程度上没有太大的可比性。

挑个联泰香域滨江说一下，这么多年过去了，整体还不错，不论是环境还是房屋的外立面都还可以，目前价位在2万上下，14楼97㎡大概190万。

(联泰香域滨江小区实拍)

这边二手房的价位都差不多，靠近地铁口的略贵一两千，像联泰桥郡更近地铁，4楼105㎡大概240万+，这些小区整体外观都还不错，至于园林方面就不细说了。

NO. 3｜叁

上面的消息只是上了一盘开胃菜，接下来才是主菜！！！

我们都是听别人家的孩子长大的，那有没有听过别人家的小区呢？今天我们要说的就是别人家的小区——地中海阳光。

进大门入眼的就是热带风情的植被，密密麻麻。一排景观池的连廊，从楼栋之间穿过去，欧式风格的凉亭，雕像，以及错落有致的台阶,一种欧式大庄园的感觉油然而生。

（地中海阳光小区实拍）

虽然现在有些年份，很多建筑已经掉色，比较显旧，却丝毫不影响你想象它当年的容貌，也掩盖不住当年交付时的繁华，不得不说，就算是现在看，还是能明显感受到以前的风华正茂。

但还是存在和大多数楼盘一样的缺陷，缺乏物业管理。有的景观池，水已经没有了，延长廊水池里有很多垃圾，像白色泡沫板以及一些树枝，使得观赏度大大降低，有点惋惜。想来也是，物业费1.5元/㎡，怎么可能会打理的很精致？

（地中海阳光小区实拍）

墙体外表有些裂纹，看到一栋严重的，外墙已经脱落，露出里面红色的底砖，整个一栋楼从上到下，已经是体无完肤了，这建筑上还是差那么一点火候。

（地中海阳光小区实拍）

户型上倒是没什么缺点，方方正正。89㎡有赠送面积，可以做个小房间，相当于三房，注意是中间户哦，通透性不强。

目前价钱在2.1万左右，89㎡估计210万+，117㎡可能267万可以拿下。因为交房时间较久，装修的话，一般情况下会是简装，当然啦也不全是。

看完这里之后径直去了相隔一条马路的联泰香域尚城。

NO. 4｜肆

园林方面，树木较为浓密，看起来却很爽朗，没有那种压抑感，而且树木很齐整，没有杂乱的现象，修剪很到位，景观池里面水质很清晰，小区里面干净整洁。

（联泰香域尚城）

绿化率应该超过了40%，容积率2.0，放在现在看，真是大大的优势了，毕竟现在市场上的开发商，巴不得巴掌大的地方都要建一座房子。

需要注意一下，这里树木和低层房屋靠太近，又很密集，在夏天阴凉的同时，一二层可能蚊子也不少。

小区里面人车分流做的还是蛮好，对在小区里玩耍的小孩子来说比较安全。道路上不能随便停车，在小区里逛的时候发现，有一辆车停在道路上被贴了罚单。

（联泰香域尚城小区实拍）

物业管理还是很严格的，物业费2.8元/㎡，相比于地中海阳光来说，这可能就是贵与便宜之间的区别吧。

外立面是贴的瓷砖，就是颜色有点浅，会有一些显旧，一二层可能比较潮湿，外围会有些青苔，但是不明显。整体看来还是不错的，看了这么多楼盘，一般外墙是瓷砖，脱落的状况几乎很难见到。

里面的户型主要是三房，总体是偏改善，这是时代的锅。打一个不成文的比方，在以前120-130平可能是刚需，但现在90-110刚需，那是因为大部分人现在都买不起120的，因为房价上涨了，面积大，总价难以承受，所以现在120平都成了偏改善。

当然里面也有77平、87平的两房，在中介那儿了解到很少有业主挂两房出来卖，因此价钱方面不好和地中海阳光作比较。

目前二手房的均价是2.1万，105㎡三房大概254万，105㎡还会赠送玄关，87平210万+，一般情况下是精装。这是价钱都是在中介那儿了解到的，只能作为参考。

NO. 5｜伍

总的来说这两个楼盘在学区上都没什么大的区别，都就读于南大附小、附中。小区门口就有商店超市、便利店其他商业设备都很齐全，生活便利。

相对周围几个二手房来说，这两个楼盘是这里的标杆，像周围的梵顿公馆、奥克斯盛世经典这些小区，但看外立面就已经输了。梵顿公馆外墙颜色都不统一，搞不清是什么状况了，猜测可能和开发商喜好有关，而且物业的口碑也不太好。

个人觉得如果地中海阳光物业费稍微提升点，物业再用点心思打理一下园林，住在里面体验感还是非常强的，毕竟园林设计和风格方面都还前卫，这样和对面的联泰香域尚城比起来可能更有优势。

小福利：

看完这些后，肯定有人又要问——联泰天禧，这在红角洲乃至南昌都备受大家关注的热盘，但是我只能很遗憾告诉你们，没能具体得知这些项目的信息，只能去观摩了一下人家的营销中心。

（这张图给你们解解馋吧）

在中介方面了解到，*小的面积是138㎡，看样子这个盘对刚需户来说不太友好啊，其他的情况还未知，但是我们会继续关注。

另外，买房人尤其关注的限价14500元/㎡的华润万象城目前还是一片黄土地，已经有即将动工的迹象了，我们也会持续搜集一手消息！

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总编 | 夏侯俊杰 作者 | 懒懒

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