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万科“纸板门”、万达抛弃房地产,李嘉诚劝你别炒房!

来源:闺蜜财经   发布时间:2019-01-14 00:00:00

撰文|蜜姐&编辑|王心

今天(1月14日),万科身陷“纸板门”的新闻刷屏了。

由此同时,万达抛弃房地产的新闻似乎低调很多,不过与万科的“质量门”结合起来看,更有助于大家理解这个像雾像风又像雨的楼市。

01

其实万科的“质量门”也不是什么新鲜事儿。

早在2012难,万科就曾一度因为“毒地板”“纸板门”等质量问题被舆论口诛笔伐,身陷危机。

彼时,时任万科集团董事长王石痛定思痛,公开喊话股东:“大家要做好准备,万科可能会为了质量沦为老二老三。”

王石的一番表决心,为了质量,愿意放慢发展速度,应该说收效很不错,此后万科的房子一度成为品质保证的代名词。

图片来源:观点地产网

有网友或老业主说万科忘记初心,当然不只是指作为企业忘了赚钱这事儿,而是王石当初坚定地选择质量的决心。

不过我们回到当时的楼市,会发现2012年也是楼市行情下行的一年。

万科一面高喊“活下去”,一面大量收购,不只是“戏精”上身,也是行业周期的无奈。

万达的王健林对此看得特别明白,这两年来坚定不移地抛弃房地产。

02

对于“赚他一个亿”都是小目标的王老板来说,对大形势有自己独到的见解。

*近两年,万达可以说一直在搞“断臂求生”,各种卖卖卖,主动寻求转型,坚定“去房地产化”。

2018年,不少房企都拿出了业绩创历史新高的半年报。总体来看,三分之一多(31%)的房企业绩翻番!还有17家房企的净利润涨幅高达2倍以上!

这样疯狂的大好行情,让转型中的万达痛失了很多个小目标。仅王老板个人的财富就在一年中缩水109亿美元。

但功夫不负有心人,近期有媒体报道,王健林公开表示:文化产业已经成为万达*大产业,房地产收入占比不到四分之一,应该说,万达集团已不是房地产企业!

不仅如此,在2018年万达集团的工作总结大会上,王健林更是决绝地表态:“万达商业剥离所有房产业务, 一平方米房产开发也不能有!”

前首富也给出了自己的理由:

1.房地产是强周期性行业,几年好几年坏。坏的几年会有大量小企业死掉,而大企业也难以完全摆脱周期。

2.房地产现金流不长远。主要是因为房子不是快消品,一买就是几十年的事儿。而当一个国家城市化率在70%左右,房地产市场就会萎缩,到时候企业数量会锐减。

03

其实对于房地产行业的未来,大房企们都有自己的认识。

比如,碧桂园已开始尝试涉足机器人,而万科的郁亮也曾公开表态:“十年后,万科还会是地产公司吗?我想不是了,假如还是,那也是惨淡运营了。”

但能身体很诚实,坚决离场的除了王健林,就要数此前跑得更快的李嘉诚。

据公开资料显示,早在2013年,李嘉诚就开始大举出售其公司内地和中国香港的资产,同时加大在英国的投资。

1月12日,李嘉诚在接受媒体采访的时候说,2019年世界经济还很复杂,大家要小心点,强调要“量力而行”。

而对于香港楼市,李嘉诚直言:千万不要炒房!因为波动很大。“如果分期付款能够负担,买了自己住没问题,应该买!”

尽管这番表态是对香港楼市说的,但看其“逃离”内地楼市的实际行动,千万不要炒房,对今天楼市持币观望的人来说,同样值得借鉴。

再加万一不幸中招,买到有“质量门”问题的房子维权都艰难,更谈何*套现。

今日词汇:股价回撤

股价回撤:即股价从前期高点回落。引起股价回撤的原因通常有:股价随机游走引起的;黑天鹅事件引发的悲观预期;个股短期高涨情绪回落;牛市结束乃至崩溃;公司业绩回落等。

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