全面开挂的杭州，到底是做对了什么？

文丨花满楼

在中国的城市版图，我们可以发现有一个城市如此之特别。

中国博大精深的自然人文之美，和中国强劲的经济脉搏，在此猛烈冲撞之后又巧妙融合。

那便是——杭州。

有人会diss上海没有互联网精神，diss深圳没有历史文化沉淀，但是没有会去质疑杭州没有互联网精神或是文化沉淀。

在房地产圈，有一句广为流传的话：CBD斗转星移，唯有西湖永不落幕。

而今天的杭州，绝不仅仅以一个西湖出名。

今天，全面开挂的杭州，到底是做对了什么？

今天，中国城市版图上的城市，有的如日中天，有的江河日下，虽然会有各种各样的客观原因，但是*重要的原因一定是——这个城市的当家人。

看懂一个城市发展的深层原因，往前倒5年，看看这个城市的市长、市委书记是谁，基本就能看出现城市现状的原因，当家人真正为城市谋求长远发展，那么现在这个城市基本就不会差，例如今天的深圳、成都、重庆，而反面例子则是西安。

其实不仅仅广东和上海出身的官员都会走到中央，杭州的官员也是，其中，很大的原因就是他们的政绩突出。

杭州之所以有几天，关键是他们在杭州城市规划中，做对了几件事：

1

富阳临安撤县设区，扩大城市面积

2014年12月13日，经国务院批准，撤销富阳市，设立杭州市富阳区。富阳区成为杭州市第九个市辖区。

2017年8月10日，撤销县级临安市，设立杭州市临安区。

特别是杭州在吞了临安之后，市区面积由4876平方公里猛增至约8000平方公里，几乎占杭州全市总面积16596平方公里的一半，杭州市也呈现出“十区、一市（建德市）、两县（桐庐县、淳安县）”的新格局。

撤县改区不仅仅是扩大了杭州的可发展空间，而且也有利于主城区的产业外迁到郊区，推动产业升级。

2

市政府搬迁，城市外扩

2016年10月1日，杭州市政府从拱墅老城区搬迁到钱江新城，由市政府牵头造新城，引入产业和人口，城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江发展，跳出杭州城墙的禁锢，拓展城市规模。

从此，杭州由“西湖时代”跨到“钱江时代”。

钱江新城▼

摆脱了老城区的桎梏，杭州的新区建设，从此任意挥洒。

3

杭州主城区所有城中村拆迁

杭州启动了中国5年来*规模的城中村拆迁，然后在原有城中村范围内建设创新街区，升级城市面貌，做高规格的城市规划。

而且政府也不是拆了城中村就完事，而是大力发展租赁房源，而且推进执行很快。

2019年，政府租赁房源和拆迁安置房都会“海量入市”，增加城市的租房供应控制房租，保持城市活力和弹性。

4

地铁建设，城市骨架拉升

2016年，杭州升级了原有的城市规划，将原来的5条地铁升级为10条，连接杭州主城区与周围的临安、富阳，甚至还连到了绍兴柯桥和嘉兴海宁，通过地铁，城市的主城区和郊区的断裂带才能逐渐被填平。

而连接环杭城市的轨交，不仅增强了两地的交通通达性，还扩展了经济腹地，为杭州未来辐射长三角埋下伏笔。

其实像杭州这样一个城市兼具颜值和历史底蕴的城市已经非常少见了，而它还是奋斗者的天堂，容纳了一个个年轻又一无所有的创业者。

一个企业成就一座城，放眼当今中国，唯有杭州。

阿里系愣是把杭州从二线城市托上了一线城市。

正如前几天，马云老师在当选“海南省人民政府企业家咨询会议主席”吹牛逼发表的那一番话：

城市吸引大公司的总部，不如培养中小企业，把它们培养成为大公司。阿里巴巴不是被杭州给吸引过来的。

我那时候先到北京去，后来发现北京喜欢大企业和国有企业；然后我再把它搬到上海，发现上海喜欢洋企业。

*后还是回到杭州，杭州88战略提出，对民营企业很重视。在北京我们是“nobody”，在上海更看不见我们。

在杭州我们变成独养儿子，慢慢的19年，我们形成了阿里巴巴。光去年我们在杭州纳税1000多个亿。

我们不是杭州招商来的，是我们跟政府跟当地一起培养成长起来的。

我想，马云老师的这番话已经非常深切地导出了杭州做对的一件大事——政府为企业创造良好的营商氛围。

你看，杭州佬马云一无所有的时候，去到北京深圳，都被排挤。

杭州尊重白手起家的创业者，创造良好的营商环境，才有了阿里系的今天。

而且，科技部正式发布《2017年中国独角兽企业发展报告》和《2017年中关村独角兽企业发展报告》中，杭州的独角兽公司占了17家，而且比2016年多了5家，仅次于一线城市老大哥北京上海。

独角兽：在投资界，它代表着10亿美元以上估值，并且创办时间相对较短的公司。

这些独角兽实际上代表着杭州*新生的力量、代表着*创新的科技，代表着杭州的未来，甚至代表着杭州未来在中国城市格局中占有的地位。

17家独角兽公司，这就是杭州的意气风发。

再多说一句。

若干年后，这些公司如果都上市（当然，独角兽到上市的数量肯定要打个折），你可以计算下这17多家上市公司会创造出多少亿万富豪？

按平均一家公司10个计算，就已经170人。

而如果是千万富翁呢？再乘以10恐怕还不够。

而对于这些富豪有钱了*件要做或者可以做的是什么？

两个字：买房。

没买的会立刻买房，已经有房的会买更好的、甚至是杭州城*的房。

这个时候房子在他们眼里，亦或是一个数字，与其躺在股票或者银行卡账户，为什么不躺在在看得见睡得着房子里？

亦或是一种身份和圈层，有钱了为什么不选择一个可以和身份匹配的房子？

房价的天花板足够高，而这就是杭州房价未来的底气。

是的，想必你也看出来了，未来的杭州，野心绝不仅仅是长三角，而是跻身中国一线城市的版图。

目前杭州市面上的限价新盘已被消耗殆尽，一二手倒挂价差红利消失，但限贷开始悄悄放松，首套房贷利率松动，甚至放宽到贷款年龄延长到80岁...

现在的杭州楼市现状是什么样呢？2019年的杭州,应该大胆买入还是谨慎观望呢？

我们明天的文章接着聊。

-end-

在2018大胡子说房年终秀上，李老师提到2019年重点关注的上涨城市和下跌城市，名单大家可以后台回复【2019】获取，更多房产投资问题，不便文中赘述，可以添加老师助手详聊。

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