人口出现负增长，“房价下跌”还会远吗？

来源：其易房网发布时间：2019-01-17 00:00:00

1月3日，社科院发布的《人口与劳动绿皮书》预测，中国人口将在2029年达到峰值14.42亿，从2030年开始进入持续的负增长。如果总和生育率一直保持在1.6的水平，人口负增长将提前到2027年左右出现。

由此引发网友一波接一波的热议，先是“二胎大省也不生了”了话题被顶上微博热搜，全面二孩政策实施以来，曾经被冠以“中国*爱生孩子省份”的山东省，生育意愿正在下降。近期，山东数个地级市卫计委或市政府公布了2018年部分月份的出生人口数量，数据均有不同程度的下滑。再到这两天发改委关于“人口负增长”的颇有几分“此地无银三百两”意味的辟谣。足见人口问题已经越来越引人关注了，甚至有人直言“人口危机”正在逼近中国。

那么，为何近些年来，人口形势会演变得如此严峻呢？二胎政策全面放开之后，为何人口出生率却在下降呢？

其实更多时候不是“不想生”，而是“不敢生”。生娃从备孕，孕检，生产，到养和教育，要花数不胜数的钱财、精力和时间，生一个已经累得要死，谁还敢生二胎。女人不工作要被社会淘汰，工作吧又没时间教育孩子，全家就指望老公一个人挣钱，上有老下有小加上房贷，各种现实问题不是一句国家鼓励生就能解决的。所以不仅仅是房价，来自各方面的生活压力才是*的“避孕药”。

人口负增长，就意味着人口红利正在减少，人口老龄化加剧，劳动力减少，经济也将受到影响。但对于购房者来说，人口负增长似乎能让人看到一些希望——失去人口支撑，房价是不是就不涨了？

众所周知，高房价的根本支撑点在于需求，那么多的市场需求从哪来？自然是人口，人多了才有买房的需要，所以人口才是高房价的根本支撑，人口决定了城市未来的发展，人口也决定了城市房价的走向。北上广深等房价高企的一线城市，哪一个不是人口大城。一旦人口呈现负增长，新生儿越来越少，中国家庭的购房需求也会随之下跌，楼市库存大的三四线城市届时将供大于求，房子无人接盘，房价就会涨不动甚至出现下跌。

但是，我们说财富有马太效应和二八效应，房价也是如此。未来，全国20%的地区会扛起80%的房价上涨，而其他80%的地区的房价好点的横盘停涨，差点的就是下跌的命运。所以，全面性的房价下跌，出现的可能性不大。

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