宁波二手房，今年是涨是跌？

2018年宁波主城区二手房交易量超过66000套，创下历史新高，但下半年的生意并不好。从5月份开始，二手房成交逐月走下坡路，8月份后跌至年平均交易量之下，并于10月份创下年内*。

与此同时，二手房的价格却一路上行，同样是10月才见顶，随后转入横盘微调状态。*近一个季度，宁波二手房价格只小幅微跌了大约0.5%（数据来自老司机非正式统计）。

楼市大涨小跌，和股市截然相反。有句话说得好啊：如果你爱她，就带她去楼市，因为那是天堂；如果你恨他，就带他去股市，因为那是地狱。

虽然价格变化不大，但许多房东发现自己房子不那么抢手了。*近常有人问老司机，为什么我的房子挂出去没人看呢？

老司机回答，你挂得太贵了。

世上*难接受的就是真相。有个姑娘曾经这样对老司机说：爸爸，我觉得你一点都不帅。

老司机没生气，亲生的，亲生的。

二手房贵不贵

据说东部新城的二手房很多都挂到4万以上了，这样一比较，明湖的3万简直是良心价！同样的，日湖3万+的二手房，也让湾头2万多的新楼盘显得分外诱人。姚江北岸的江景二手楼盘普遍在3万左右，而一路之隔的新楼盘才卖2万3。慈城新城的房东都想卖2万，而洪塘的新楼盘才卖16000。

谁是*可爱的人？在开发商眼里，肯定是周围的二手房东。

什么样的二手房*贵

很多房东会说，老司机你说的是特例，我市中心的房子，还没有人家郊区的楼盘卖的价格高呢。这话没错，宁波目前二手房价格高，但也不是普遍价格高，一些中心区域的房龄比较老的二手房，价格并不高。

以前，不带电梯的多层住宅，因为得房率高很受欢迎，现在已经不受待见了。前几年还流行三房朝南的紧凑布局，现在也被四房朝南的“大保健”户型所取代。曾经高大上的地暖中央空调，现在成了许多楼盘的标配。

时代抛弃了你，都不会跟你打招呼，造房子也是如此。

宁波什么样的二手房*贵呢？老司机总结了一下，有如下二个特点：

为什么这样的房子特别贵呢，因为房东的胃口被吊了起来。二手房挂价拼的是谁胆大，看到别人比自己挂得高，瞬间感觉自己少赚了很多钱。

所以新楼盘价格去年6、7月就见顶了，二手房价格还自信的冲到了10月。

二手房会不会更贵

今年的二手房价格还会不会涨？从主观上来说，很多房东说希望涨的，特别是刚交付的房东。从2016年起，陆续有投资客进场，2017年投资的比例更大，老司机估计占比至少在2成以上吧。在限售政策出台之前买进的，不少会在交付之后陆续挂牌。

进场晚的投资者，价格的涨幅并不太高，他们可能买到了牛屁股，甚至只是买到了牛尾巴，他们并没有享受到整个牛市。

当他们的房子到手，正打算大赚一笔回家数钱的时候，牛市结束了。

他们肯定心有不甘。

老司机判断今年交付的楼盘二手房出来的挂价可能更高，因为这几年交付的楼盘，更多是高价格的改善型楼盘，它们会把整体二手房均价拉上来。

但就单个楼盘来说，今年二手房价格其实面临着向下调整的压力。量在价先，二手房成交持续低迷已经接近半年，价格的松动是迟早的事情。从实际成交来看，成交价与挂牌价的差距越来越大，说明房东的心理正在动摇。

随着高价格二手房挂牌增多，这类房源的待售期也越来越长。据老司机的观察，400万以上的二手房，目前成交是非常困难的，成交周期普遍超过3个月，刚需型二手房成交就快得多。

改善型新楼盘都卖的辣么慢，何况价格更高的改善型二手房呢。

不过，中心城区的刚需型二手房，没那么大压力。一方面这类二手房价格普遍不高，另一方面刚需新楼盘供应一直不足。老司机翻了一下去年的土地成交记录，今年的刚需新楼盘，可能比去年更少。

宁波正在形成一手改善二手刚需的新格局。你认为呢？

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本文配图均源自网络

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