为何我国买房者平均年龄不到30岁，80和90后杠杆*？

网上时常流传着一句话“80、90后什么都没赶上好时候，上学的时候上学要钱，上大学的时候大学生泛滥，毕业了找工作不包分配了，找到工作想买房房价已经高涨，有了房子想生孩子才发现生孩子没钱了”这是对当前80、90后生活现状的一个准确描述，确实80、90后在每一个时期都感觉是背负了压力，也许今后这一份压力也会落在下一代身上，但是就高房价而言80、90后确实是*批的。

近期一项数据显示，当前我国购房者的平均年龄不到30岁，仅为29.5岁，也就是说30岁之前购房的购房者占比非常高，于此同时这些购房者当中80、90后的购房杠杆*。这样的一个数据实际反映了当前80、90后的两个问题：一个是房子与婚姻成正相关；一个是购房压力*。

首先我们来说说房子与婚姻成正相关。年轻人结婚就要买房，这样的一个观念到现在还是婚嫁关的主流思想，也是因为如此年轻人都会早早置办房产，房子买的越早越便宜，房子买的越早结婚也就更顺理。差不多当前的90后的购房者一上班收入稳定之后*先考虑的就是贷款买房。相比90后而言广大80后成为了换房的主力，小换大一定是要添钱的，所以改善型的需求就成为了80后的主要购房思想。但是总结下来这样的购房思想还都要归咎于婚嫁这一方面。换句话说就是，婚嫁关促进了楼市的发展。

接下来我们说说80、90后的高杠杆问题。高杠杆就是说购房者在买房的时候运用贷款数额较高，比例较大。这样的情况其实是与当前的高房价和楼市的发展息息相关的。为什么70后的购房杠杆不高呢？我们回想一下，70后结婚大多在90年代，那个时候房价总体较低还没开始大涨，同时可供购买的房产面积普遍较小，大多都是80平米以内的两居室居多，甚至普遍都是60平米以内的两居室，这样的房子面积小总价自然也低。就算放到今天购买也不至于让80、90后加这么大的杠杆。当前购房者买房三居室的房子*受欢迎，想要买到舒适度不错的三居室建筑面积就要至少100平米起，更多的都是120平米以上的户型。所以说户型变大了，房价高涨了，总价增加的幅度就大大提升了。

购房成本的增加和刚工作的窘迫相互作用之下购房只能通过高杠杆来实现了。

其实，现在人买房更喜欢高杠杆。对于普通人而言想要一下实现购房的梦想几乎不可能，如果不贷款买房更是天方夜谭。所以贷款成为了购房的主要方式，再加上现在人的观念发生了不小的变化，过去购房者不愿意贷款，不想要背负债务。但是现在的人不一样了超前消费的观念非常流行，并且房子是一个具有保值属性的商品，也就是说就算贷款有利息今后也不至于赔钱。既然稳赚不赔那么购房贷款就深得人心了。

不到30岁的平均购房年龄，80、90后的高购房杠杆，其实都实属无奈，也是时代的大势所趋。各种观念和需求的共同作用之下房价注定是坚挺的。80、90后买房没有别的选择，00后也将成为楼市的主力军。房子终将成为年轻人的日常消费品。

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