土耳其房价下跌没人买？海外置业有多坑|2018投资避险指南

亲爱的蜜友们春节快乐！

春节期间（2月4日-12日），蜜姐梳理了2018年曾写过的投资理财中的各种坑，每天推送一篇。历史总是惊人的相似，让我们回归过往，2019年，不要精确的错误，只要模糊的正确，在财富累积的道路上走得更稳健。

撰文|蜜姐

近段时间以来，人们在提到土耳其，脑海里除了那首火遍某短视频平台的歌词“我想要带你去浪漫的土耳其”，大概还有土耳其里拉暴跌事件。

但可能各位蜜友会更关心朋友中有谁正在土耳其旅游，那里的商品尤其是奢侈品，是否还能代购。

这几天，那些在土耳其的游客以及专业代购党们，纷纷涌向当地的高档商城，伴手礼和代购品从土耳其特色的羊毛地毯等变成LV的包、宝格丽的珠宝等。

用彭博社的报道总结便是，“土耳其现在是世界上购物*的地方”。

就在这股扫货代购风席卷朋友圈时，蜜姐在一个论坛上看到了这样一则值得深思的帖：作为土耳其支柱产业的房地产，一旦汇率崩盘，房价尽管降了，但房子依旧卖不出了。

01

土耳其不仅盛产羊毛，*近还是薅羊毛圣地？

据央媒的报道，*近里拉大跌的这几天，奢侈品包据称都是“论筐”卖的。

其实，中国人的全球购买奢侈品的能力一直都是不容小觑的。只不过，这一次，能将奢侈品店铺买空的，不止中国这一支强大的消费者。

就在里拉崩盘的第二天开始，伊斯坦布尔的俩高档购物中心的LV、爱马仕、香奈儿等店铺外，排满了等待购物的外国人。

而这些人中，除了中国人，还有阿拉伯地区以及亚洲国家和欧洲国家的人，但几乎没有土耳其人。

就连土耳其当地英文媒体《沙巴日报》也报道了这一盛况，尽管那几天当地各大购物中心的奢侈品店并没有折扣，但都排起了长队。一家奢侈品店的负责人说，“每天早上开门时，都有大量的游客涌入。”

而彭博社报道称，由于里拉的暴跌，当地的奢侈品就开始“自带折扣”了，“土耳其现在是世界上购物*的地方”。

有国内媒体做过一个计算，*近这段时间去买奢侈品性价比确实很高。

7月份，里拉对人民币汇率为1：1.4。假设由拿2万人民币买包，可兑换14285.7里拉。但8月10日后，里拉对人民币汇率则是1：1.065，两万元人民币可兑换18779.3里拉，差价近4500里拉，可以再买一个包包。

如此大的折扣，你说去那尽情的买买买，划不划算？

而聪明的中国人，不仅想要去“浪漫的土耳其”薅羊毛，甚至还想出了坐在家里薅土耳其羊毛的办法。

不过，据了解，目前包括携程在内的多家旅行社、在线平台都已停止了里拉支付，这条薅羊毛的道路被堵了。

02

汇率崩了，房价跌了却卖不掉了？

就在人们为去土耳其“薅羊毛”，扫购奢侈品的同时，蜜姐在一个论坛上看到了一个值得深思的帖子。

一位土耳其安卡拉房产商表示，一年以来，我们经历了公投、选举和国家紧急状态，这一年我们一套房子也没卖出去。不幸的是，房地产市场进入了萧条期。尽管降价了，但是我们还是卖不出房子。不只是我们卖不出房子，其他许多公司也遭遇了同样的问题。

现在汇率跌了，房价在跌，但依旧卖不出去了。

要知道，土耳其的房产，在当地中低收入群体中，因其具有高稳定性，便一直深受爱戴，也是当地居民心中，*能保值*的投资首选项目之一。

不仅如此，据媒体报道，自1998年以来，土耳其的房地产业基本上就处于稳步增长的趋势，而且常年稳定占有其GDP约9%的份额。

图.1998-2016年土耳其年度GDP与房地产在GDP中的比重 图表来源|有路网

甚至，在2009年全球金融危机的情况下，土耳其的GDP大幅下滑了，可房地产却在其GDP中的比重创下了新高。

与此同时，为了吸引国外投资者，2017年1月土耳其政府出台了一个在土耳其买房即可以获得土耳其国籍的新政策。

据了解，该法律规定，在土耳其购买价值至少100万美元房产的外国人可获得土耳其的公民权。

其他相关的法令还有投资至少200万美元的外国人可以取得土耳其的公民身份，或者在土耳其的银行帐户至少保持3年300万美元的存款，或至少创造100个工作岗位的投资的外国人也可以取得土耳其的公民身份。

几个月前，莱坊房地产咨询公司（Knight Frank）发布的数据显示，2017年土耳其的沿海城市伊兹密尔房价增幅达18.5%，位居全球第二。

无疑，选择去土耳其买房置业也不失为一个好的选择。

但现在，房价降了，购买者却寥寥无几。

据该论坛网贴爆料，“一方面里拉贬值、央行加息，导致贷款利率达到了25%，开发商还贷压力倍增。

另一方面，物价上涨，对房产的需求降低，房地产销售冷清。即便开发商降价、政府减息，购买者仍然寥寥无几。现在安卡拉的房地产项目大都已经停工。”

其实，*近几年，去海外买房的热潮依旧不减。很多人也都想抄底买入一些颇具*潜力的海外房产，比如*近大热的越南、柬埔寨等东南亚国家。

虽然这几年，这些国家经济发展势头良好，但投资该地还是属于一些高收益高风险的行为。

众所周知的原因，某些东南亚地区的人民对华人并不太友好。再加上，无论是当地风土人情还是法律法规都和我国相差甚远，无疑加大了投资的风险，更值得关注的是当地的政治局势，一旦发生不稳定事件，投资很容易打水漂。

而这几种投资风险，不管是东南亚地区还是全球其他区域，也都一样。

如何去避免这些坑？

蜜姐之前推荐过通过社科院世界经济与政治研究说国际投资研究室发布的《中国海外投资国家风险评级（2018）》，来挑选投资国家。

这份报告对涵盖北美洲、大洋洲、非洲、拉丁美洲、欧洲和亚洲的57个评级国家进行了评估。

在这份报告中， 全球投资*安全的国家有：德国、新西兰、澳大利亚、美国、加拿大、荷兰、韩国、法国、新加坡、日本等。

但这些地方就不一定真就没有坑，选择投资之前，还需研究当地的经济形势，各种购房、移民政策，以及医疗福利。

因为，在你觉得自己是薅羊毛的时候，没有人能真正向你拍胸脯表示，你不会被变成韭菜。

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