- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
亲爱的蜜友们春节快乐!
春节期间(2月4日-12日),蜜姐梳理了2018年曾写过的投资理财中的各种坑,每天推送一篇。历史总是惊人的相似,让我们回归过往,2019年,不要精确的错误,只要模糊的正确,在财富累积的道路上走得更稳健。
撰文|蜜姐&编辑|王心
如果要把我国楼市写成一部魔幻现实主义的寓言,燕郊是绝对值得花一整篇去讲的。因为他完美地诠释了我们身处的当下的楼市:风云变幻、随政策而波动的景象。
近期,有媒体报道,燕郊的房价起死回生了,甚至有的楼盘强势反弹了10%!
于是,新的抄底又出现了。
在一些人摩拳擦掌之际,蜜姐觉得有必要回看下燕郊的房价演变。
比如2018年燕郊的房价腰斩之后,“那时35000元开盘的房子现在18000元没人买”;
曾经红红火火的售楼一条街上,不止一家门店挂上环形锁,门上的玻璃灰蒙蒙的,屋里地上还有曾经摆放的桌椅落下的灰尘印。
燕郊之所以这么受关注是因为他离北京近,又不属于北京。燕郊的行政单位是“镇”,隶属于河北省廊坊市三河市。
离北京CBD国贸商务区,仅30来公里。又因为他不属于北京,所以房价相比北京其他郊区来说要低得多。
蜜姐还记得三四年前,那会我还没有离开北京,身边的朋友买不起房或没有资格买房的,周末都跑到燕郊去看房,新房价格不到1万,相对城区的价格简直就是白菜。
实际上2008年之前更低,那会才4000一平米左右。2010年之后,因为一些你们懂的原因,价格就一路飙升,*贵房价曾经一度破了3万。
直到2017年中,*严调控出台之后,一线城市,尤其是北京率先严控楼市,在旁边的燕郊自然也随风而动,楼市进入下行通道。
实际上自去年下半年调控加码开始,唱衰燕郊的新闻就从来没断过。什么房产经理转行当菜摊老板,房价腰斩还没人买……
不用唱衰,事实也是如此。
因为前几年涨的太夸张。放眼北京、上海、深圳,这三大都市圈里,环北京地区的房价*贵,其泡沫也*,摔得也会*狠。
但要说回一棒子打回十年前的原型吗?蜜姐也不这么认为,可以看到,报道中房价腰斩之后的燕郊价格也不再便宜了。
何况靠着北京,人口红利一直都在,现在因为限购,抑制了很大一部分购买需求。
几年前,蜜姐曾专门去燕郊体验生活。我就是想知道,到底在那个里居住在北京上班是一种什么感觉?或许是我太矫情,但我的结论是辛苦,太辛苦了!我本来是一个不怕吃苦的人。
事实和我的体验也有很多接近之处。不少在京工作的朋友也买了燕郊的房子,平时还是在北京租房住。还有一些就完全是投资考虑。
都说北京是中国楼市的风向标,而偏居一隅的燕郊则是北京楼市的晴雨表,蜜姐十分赞同。
也是在燕郊楼市腰斩差不多时间里,北京的楼市开始回稳,甚至略有下跌,同样的情况也出现在其他几座一线城市如深圳、上海等。
跌的不多,但态度已然明确。调控的旗子还得抗,炒房的机会不准有。谁要和趋势作对,就是和自己的未来过不去。
今年以来,美联储加息节奏还是那么快。大洋彼岸的美国、加拿大,以及我国的香港都已经有银行提高了房贷利率,随着大部分国家正式步入加息周期。
还在加杠杆的市场,这时候就危险了。泡沫大的市场,也危险。去杠杆,稳楼市,势在必行。
某种程度来看,这对刚需不失为一件好事。市场更稳定,购房时的主动权也会更大。
有能力、有资格、有意愿,在京或环京长期发展的朋友,现在的楼市情况应该比前两年要友好得多。
北上广深,毫无疑问的人口净流入城市,每年一大波的刚需群体购房需求摆在那,要跌多少几乎不可能。
如果不出现其他黑天鹅,底部也差不多就到这了。如今调控正严,当然要涨多少也是不太可能的。因为现在楼市*重要的一个字就是“稳”。稳住意味着一切。
苦了那些在环京背着贷款炒房的人,看上去房子挺多,但哪套都不是自己的。甚至把房子卖了还不够还贷款的。他们踩在了上一轮周期的*点。
热闹褪去,风光不再的燕郊又将是多少地方楼市的缩影?
欢迎大家加入我们的读者群,聊投资谈理财,说说育儿,讲讲职场和情感,一起成长一起开挂,做自己的女王!因扫码入群人数已达到上限,请添加微信AKX789(请备注:闺蜜财经)拉你入群。
扫描下方二维码,关注作者公众号