嘴涨肆虐，炒房暗流涌动，稳预期任重道远！

从经济工作“六稳”（稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期），到楼市“三稳”目标（稳地价、稳房价、稳预期），“稳预期”成为应有之意。

预期是个奇妙的东西，极不具象，仿佛心灵感应，一旦达成共识，将演变为人们自觉的统一行为，其力量之强大，甚至可以一夜之间扭转趋势。

面对经济环境的极度不确定性，甚至“可能遇到前所未有的惊涛骇浪”，平稳度过不确定期，以时间换空间，可能是2019年中国经济发展的*佳状态。楼市也进入“既不能涨，也不能跌”的微妙时刻，尤其是“坚决遏制房价上涨”的要求，已将楼价走势完全明朗化。

然，树欲静而风不止，坚持“房住不炒”宏观导向的“预期”之“稳”，却受到来自各方面的强力挑战，“稳预期”欲求成功任重而道远，开年之际尤其需要定调。

从2019年元旦开始，到农历猪年的到来，再到“春节”后上班，所见所闻楼市信息，绝大多数还是围绕楼价涨跌与否，置业者心态依然更看重是否能够上涨，以及涨幅会不会达到理想预期，选城市、选区域，继续成为灌输的主要诱饵，而与居住更为密切的楼盘品质、产品力、租金水平等，却仍被*限度的忽视。

买到手的房子，价格若能上涨，这种期盼自在情理之中。如果是自住用房，对阶段性涨跌幅本可以不用太敏感。所以，对于买家而言，大可不必用能否上涨、涨幅多少作为买房评判标准。问题是出在过去一二十年，发生了太多买房致富案例，导致人们普遍产生“既要买到称心如意的居住空间，还能实现较大幅度的增值”的兼得预期。

商品住房作为绝大多数人一生中难得成功的大宗交易，实现一次已然不易，岂能反复哉？“不幸”的是，涨价预期被利益集团及其吹鼓手充分利用，且被空前放大，成为买房评判标准中的“硬核”，从一开始就欲奠定卖出赚差价的因子。因为如此，抛开涨跌因素，回归理性置业，真的很难！

但是，预期的调整却并没那么难，只需防止3个泄洪口。

媒体记者普遍年轻，有点嗜好，追求上位没毛病。很多报道很肤浅，但话题足够吸引人，导致记者的追求出现偏差。那么，主编呢？总编呢？媒体*需要讲政治，首先是不能做利益集团的吹鼓手、代言人，也不能靠不具备普遍指导意义的花边、绯闻博C位。遗憾的是，众多主流媒体这两点均已缺失。

站在老新闻工作者的角度，基于近20年楼市观察和评论经验，发现这三个口子均现决堤之相，常见低俗表现，绝不是个别现象，岁末年初更是纷纷亮相。有些纯粹是刷存在感，你搞十大预言，我就整十大金句，拼凑无逻辑，这里就不摆出来盘他。

置业，本身是一件美丽的事。基于自住和资产配置需求的置业行为，当然需要受到专业引导。这些年，深晚一兵时评（ID：swyb1201）没少接受网友咨询，帮助很多网友购买到称心如意的住房，但以前的求教多是单纯的居住目的，而现在的网友，一上来就问能不能涨。

置业，也是一件同城的事。除了少数核心城市置业需求外溢，难以想象跨城置业不是为了炒房。除了北上广深和少数强二线城市，可以作为城市实力家庭全国范围内的资产配置之外，剩下的跨省、跨城置业（返乡置业除外），无疑都深染“炒”戾气。

炒风不可长，谁来纠？媒体、专家、自媒体多是民间的角度，自由度较高，需要约束。因此，在舆论引导和预期培养方面，政府有关主管部门需要更多作为，而不仅仅是坐在后台删帖了事。以城市为单位，加入司法力量，定期对舆论进行点评，对违规言论和行为予以告示，既不停留在一纸公文上，也不搞文字狱，这才是“稳预期”的正确姿势。

理想的状态是，一切以炒房为目的的买房，都被视为过街老鼠；唆使炒房并提供精神鸦片的，需要有人喊打！这样才有利于“稳预期”局面的培植和形成。

这是一项政治任务。如果经济形势持续恶劣，楼市不可能独善其身。“只有房地产才能救中国”系空谈误国，楼市也非绝对安全品，把资金无节制地利诱至楼市非常危险。

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