情人节又怎样，高房价是*的避孕药？

郑州这场突如其来的大雪，是要祝福单身狗“白头到老”的节奏啊！

但是，作为一名已婚油腻中年男，爱情和面包显然后者更可贵。毕竟，房价才是悸动我心的永恒话题。

房价的未来在哪里？一个笑不出来的笑话是，在产房。

而国家统计局发布的2018年人口数据显示：2018年出生人口1523万，比2017年的1723万直接少了200万，人口出生率和人口自然增长率创新低。而且，劳动人口还首次下降。

更悲观的预测是，未来十年，新出生人口将出现断崖式下滑。

难道，高房价真的成了*的避孕药？

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中新社发布的《人口与劳动绿皮书》显示，中国人口负增长时代即将到来，将在2029年达到峰值14.42亿，从2030年开始进入持续的负增长，2050年减少到13.64亿，2065年减少到12.48亿，即缩减到1996年的规模。

仅从数量上，似乎问题不大。人口总量也就是一两亿的波动，何况时间跨度还是几十年后——不必着急？

但更关键的问题是人口结构，这才是决定整个社会结构性变化的力量。

当年轻人减少，而老年人口增加时，你到大街小巷，看到的都是银发浪涛，这才是可怕。因为一个国家的*终生产力来源是年轻人，而老人是“消耗品”。

当人口形势出现劣化时，一定是年轻人口出了问题。

有可能引发4个问题：年轻劳动力不足；社会抚养压力加重；消费市场劣化；现代化发展的进程与人口老龄化不匹配。

恒大研究院的一句经典台词：毕竟人，才是经济社会发展的基本要素和动力！

数据是冰冷的，但传递出的意味则是惊悚的。

1.全年出生人口1523万人，人口出生率为10.94‰；死亡人口993万人，人口死亡率为7.13‰；人口自然增长率为3.81‰；

2.从性别结构看，男性人口71351万人，女性人口68187万人，男性比女性多3164万人；

3.从年龄构成看，16至59周岁的劳动年龄人口89729万人，占总人口的比重为64.3%，劳动人口还首次下降。

60周岁及以上人口24949万人，占总人口的17.9%，其中65周岁及以上人口16658万人，占总人口的11.9%；

4.从城乡结构看，城镇常住人口83137万人，比上年末增加1790万人；乡村常住人口56401万人，减少1260万人；其中流动人口2.41亿人，比上年末减少378万人。

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新中国成立以来，人口经历了两次高峰。

*波，1960年低谷后，人口迅速暴增，几乎每一年的新增人口都在2500万以上。但在70年代再次陷入低谷，一度跌到了2000万以下。

第二波，80年代后期，每年新增人口重新回到了2000万以上。但这个势头在1990年以后就疲软了，到千禧年附近已经跌到1600万附近，横盘震荡了很多年。

三年前国家开放了二胎，人口有一小波反弹，但去年再次大幅下跌至1523万，虽然守住了1500万大关，但从趋势上来看，跌破也就是今年的事。

每一代人的生育是有周期的，早先的妇女婚育周期短，大概22-25岁就会产下后代，现今社会妇女婚育周期变长，那基本上也是25-28岁产下后代。

所以1963年*波高峰出生的女性，差不多在第二波高峰1987年就当妈妈生小孩了，而1987年出生的女性，在2015年附近也差不多该生小孩了。

但问题是，原本应该在2015年附近该出现的人口第三个波峰并没有来，仅仅是靠开放二胎勉强反弹了一下。

更严重的是，未来10年新增人口数量都会逐年下跌，到2029年会跌至1000万附近。到时，新增人口和死亡人口将非常接近。

也就是说，到那之后，中国总人口基本上就不增长了，再往后就要开始慢慢减少了。

房价短期看政策，中期看土地，长期看人口。

可以肯定的是，未来10年结婚家庭的数量会逐年下降。一直到2029年，婚房需求将逐年下跌，预期跌幅是30%。

那高房价如何持续？货币多发30%？经济增长30%？似乎也不难，但从相对值来说，房价还是跌了。

3

究竟是什么原因，使得我国人口生育率大幅下降呢 ？

很多人会找到 一个共性的答案：房价！

买不起房，所以结不了婚，结不了婚，自然生不了小孩。

20世纪初的上海似乎是一个佐证。

当时的“远东*城”，无论华界市政府还是租界工部局，绝不会审查*本儿。

城市不设槛，蜂拥而来的密集人口却自然抬高了居住成本，将没能力解决居住问题的人群拒之门外。

“顶屋费用动辄需黄金数条乃至数十条之多，租金多以美钞、英镑计算者，似此金楼银阁，非法勒索，除少数富商大贾问津外，一般平民莫不感到居住压迫的痛苦……各种事业机关与一般公教人员因觅屋困难，栖息无所，以致焦虑频仍，工作无力。”（1946年4月21号《申报》）

彼时的上海生育率极低，民国十九年（1930年）*季度，上海的生育率已经低于死亡率0.6%了，当时全市超过45%的育龄女性选择只生一个孩子或者不生孩子。

当时的南京国民政府主计处的《统计月报》上，对上海低生育率的现象给出了解释：生育率下降主要不是因为政府提倡节育，而是受了生活成本太高的影响——

上海房价太贵，老百姓租房难，买房更难，为了不让下一代也挤在七八平方米大小的小单间甚至小窝棚里受洋罪，年轻夫妇不得不选择节育。

的确，城市化一方面吸附了大量人口，但另一方面，遥不可及的高房价也成了天然的避孕药。

今天的婴儿不仅是奶粉、尿不湿和玩具的消费者，更是明天的劳动力、纳税人、创新者和企业家。

从这个角度来说，第三次人口高峰爽约并不只是少生些孩子这么简单，而是事关未来谁来纳税、谁来消费、谁来养老的头等大事。

没有人口，谈什么房价？

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未来新增人口断崖式下滑，房子还能买吗？

1.从中长期来看，生育率降低会导致人口减少、老龄化，对房价肯定有负面影响。

2.就目前而言，城市化的红利还能维系，尤其是大城市化更加明显。

3.大城市的女人生育率低，但大城市可以吸附小城市或村镇的人口。

4.大城市的卫星城、都市圈城市，以及与大城市错位发展，有特色自然资源、新兴产业优势或者气候环境亮点的中小城市，也可能成为未来地产市场表现中的佼佼者。

所以，未来买房的规则就是：

首选一线城市，其次是二线及省会城市，再就是一线周边，三四五线城市就不要去看了。

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