全球楼市十年大牛市，还能持续多久？

来源：言午说发布时间：2019-02-14 00:00:00

2018年对于全球投资者来说，是一个多灾多难的一年。整年的金融市场都笼罩在一股黑云当中，据德意志银行统计，若以美元计价，包括股票、债券、信贷、商品在内的70多个资产类别，其中九成在2018年的回报率为负。

当然，虽然在众多资产投资中，大多数以失败而告终。但有一种资产或许能让投资者获得一点点欣慰，那就是房地产投资。尽管过去一年里，大多数金融资产投资回报率都为负，但投资了房产的基本上都不会太悲观。有数据显示，在发达国家中，只有澳大利亚和瑞典的房价出现了大幅度下跌，而在荷兰、德国、爱尔兰等欧洲国家，房价上涨均接近10%。

海外房产中文平台居外网董事总经理兼CEO罗雪欣（CarrieLaw）在接受*财经记者采访时表示：“随着2019年的到来，我们将面临自全球金融危机以来*动荡不安的市场环境。低利率一直是推动高端物业价格上涨的主要因素，我认为，如果今年全球利率水平继续回升，那么任何地区的房地产市场都难以延续近年来的迅猛增长势头。”

在整个金融市场笼罩在悲观情绪的情况下，1月21日，国际货币基金组织（IMF）在*新发布的《全球经济展望》中再度将2019年的全球经济增速预期下调0.2个百分点至3.5%。IMF总裁拉加德在2019年世界经济论坛年会上表示，经历了两年稳步扩张后，经济增速正在快速放缓。另一方面，全球债务规模居高不下。1月中旬，华盛顿国际金融协会发布报告称，截至2018年第三季度，全球债务规模已超过全球经济总量3倍之多，全球债务占全球GDP的比例接近历史*水平。

在如此的大背景下，各大机构对于全球的楼市也保持着谨慎的态度。只有在2018年表现还不错的几个欧美国家还能在2019年保持增长，更多的国家将会保持下降的增长趋势。保持增长的几个国家，都有一个共同的因素，那就是因为经济的复苏和移民人口的大量涌入。而处于楼市下行期的国家，主要都是推行了过高的税收、政策调控政策以及对国外投资者实行了限购的措施。

而对于国内投资来说，近年来房产投资主要集中在亚太地区，包括泰国、马来西亚、日本、越南等国。其中泰国是过去一年中*受中国投资欢迎的国家。但被老百姓谈论*多的“涨上天”的香港楼市，却出现了不小的跌幅。同样之前被投资者看好的澳大利亚楼市，也出现了大幅的下跌。

尽管全球楼市互有涨跌，但更多的投资者还是处在悲观的金融情绪中。有不确定的金融环境，同样也有不稳定的政治因素，两者相持下的楼市，也许房价依然还坚挺，但大牛市之言或许该说再见了。

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