关注，一二线城市购房关键时机已现，机会难得！

来源：言午说发布时间：2019-02-17 00:00:00

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2019年的楼市，注定会让大家震惊的。分化趋势已经显现，三四线城市的房价很难再有作为，而一二线城市的房价一时间肯定很难保持稳定。历时三年的调控也处在关键时期，未来的政策如何调整也难以捉摸。但有一点是可以确定的，对于一二线城市来说是个利好，那就是2019年的货币环境会逐步宽松。

对于楼市来说，*为关键的就是货币资金。开发商需要钱，购房者同样需要钱。虽然当下的货币宽松依然保持着谨慎，但是房贷额度却是完全可以确定的，只要申请资料没问题，贷款可以迅速的批下来。这要是在一两年前完全不可想象，不排个三五个月的队，贷款很难批下来，而且还要担心利率的上浮。现在，环境明显要好很多了。

同时，大家*为担心的贷款利率也出现了下调的迹象。其实，早在去年下半年，贷款利率就开始出现松动了。跟贷款利率*为密切的就是购房成本，成本下不来，贷的款越多，背负的压力越大。而对于2019年来说，贷款利率肯定还要继续收缩。趋势如此，整个经济环境不好，经济下行压力陡增，只能靠宽松的货币环境支撑经济发展。

但为何不是利好整个市场环境，而仅是对一二线城市更好呢？其实只是相比较而言，一二线城市的产业更成熟，对经济发展更为有帮助，所以货币宽松相对而言流入较大的肯定也是这些发展较好的城市。至于是哪些，从人口流动的趋势来说，主要是京津冀、珠三角、长三角、中部郑州和武汉以及西部的成渝等五大地区。

相比较而言，三四线城市获得的支撑肯定会小。今年的春节假期，返乡置业的明显减少，越来越多的人倾向于在工作所在地购房。有选择在一线城市买小房子的，也有在二线城市买房，为未来退守做准备的。甭管是哪一种，都算是在工作生活地置业。这种趋势也反映出更加务实的置业趋势，价格虽高，但熟悉的城市总比陌生的城市更让自己放心。在人口更加向大城市群集中的大趋势下，在货币趋于宽松的大背景下，一二线城市更加容易获得利好。甭管政策怎么变，也改变不了这一规律。

货币环境的宽松并不是意味着房价将会迎来大涨，而是对购房者来说是一个不可多得的机会。未来的购房趋势，大概率是一个中长期的持有期。五年甚至十年，才是一个收获期。宽松只是为给房地产转型获得更多的时间，而不是给投机者获取收益的砝码。所以，大家一定要认清投资和炒房的区别。

房子是用来住的，不是用来炒的。我们的市场经过几十年的发展，房子的金融属性也逐渐从我们的视野中淡出。其实能在过去房价上涨的大趋势里，赚到钱的也不过是小概率，大多数的人要么是没买房，要么是只买了让自己住的房子。从这里可以看出，大多数人心中对于房子的认知还是住的属性。所以对于普通人来说，购房只要把握大趋势就好了。

总体而言，一旦货币宽松环境形成，一二线城市房价横盘期也将结束。当房价开始微微上扬，成交放大，就是适合进场的机会了。但也不要过于担心楼市就此逆转，楼市的调整周期还是相对较长的，尤其是在如今政策打压下，调控的周期肯定更长。但就是在这种慢牛的行情中，才是普通人上车的机会。