拆迁房屋面积如何计算？合法的评估报告应当具备哪些内容？

来源：土地和房子那些事发布时间：2019-03-15 00:00:00

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问：拆迁房屋面积如何计算？

答：根据《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定，房屋面积以房屋权属证书和房屋登记薄所记载为准。若房屋权属证书和房屋登记薄所记载的面积不一致的，原则上以房屋登记薄为准，但有证据证明房屋登记薄确有错误的除外。对于没有登记的房屋，按照按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

问：政府把我的房子拆了，去法院起诉需要提供什么证据？

答：根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二项和第三项“提起诉讼应当符合下列条件：……（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实根据；”及《*人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第四条*款“公民、法人或者其他组织向人民法院起诉时，应当提供其符合起诉条件的相应的证据材料”之规定，在强拆案件中，起诉人应当提供证据证明其房屋被拆除、毁损，及拆除行为系被诉行政机关所为的证据。

问：多年前把承包地和村里的其他人换了，现在遇到了拆迁，补偿款应该给谁？

答：互换承包地的法律后果是互换双方原来的承包关系消灭，新的承包关系产生。根据《土地管理法》及其实施条例的相关规定，征地补偿包括以下三个方面：一、土地补偿费，二、安置补助费，三、地上附着物和青苗补偿费。因土地属于村集体，故土地补偿费发放给村集体，由村民会议决定如何分配。安置补助费是对失去土地承包经营权的人的补偿，应当支付给失去土地承包经营权的人。地上附着物和青苗的补偿费支付给附着物及青苗的所有权人。

问：合法的评估报告应当具备哪些内容？

答：审查评估报告是否合法是一项比较专业的工作，大体可以分为以下五个方面：一、评估机构及评估人员应当具备相应的资质。评估机构是依法设立并取得房地产估价机构，从事房地产估价活动的中介服务机构。二、评估机构的产生应合法。根据《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定，评估机构由被征收人在规定的时间内协商选定，协商不成的，采取按照少数服从多数、摇号、抽签等方式决定。三、评估方法应合法。如被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；可以采用两种以上评估方法的，应当采用两种以上评估方法。四、评估程序合法，房地产价格评估机构进行评估应当按照法定的程序进行。五、评估时点为房屋决定公告之日。

问：家是农村，要征地了，怎么知道自己是不是在征地范围之内？答：根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》的规定，征地依法报批前，要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民。因此被征地人可以通过政府的公示获悉自己是不是在征地范围内。若没有公示且又启动了征地工作的，可以通过政府信息公开的方式获知相关信息。

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