看不起偏远没配套的新城区 回老城区买老破小吗？

前段时间，看房妹为大家详细剖析了惠城仲恺的几个主力片区。然而似乎没有一个片区能讨好挑剔的购房者。

“偏远、没人气、没配套……”

“宁买市区不买郊区！”

其实说的都没错，尤其是买来自己住的人。谁不希望买的房子周边配套齐全、人气旺盛、房子质量好，价格还合适呢？

另一方面，购买新城区毕竟存在风险。尽管规划得逼格再高，但是惠州的建设速度却一直不让人放心。并不是所有人都有这个时间可以和这个片区一起成长。

那么，不买新城区，你是打算买老城区么？

确实，老城区*的好处就是，配套都是看得见。商场、*、公园，该有的生活配套一应俱全。买房之后，配套无需等待，马上就能享有，确实让人放心。而且老城区经过这么多年的沉淀，有着稳定的居民，环境热闹，充满市井之气，是生活的气息。

可以，必须面对的一个事实，老城区的新房几乎没有了。如果想要买老城区，基本只能买二手房。然而买二手房也存在诸多问题。

首先，老城区二手房大多是老破小。如今有些卖家为了能更快出手，也为了能够卖高价，在出售之前，会稍微装修一下。这样对买家来说，能省不少心。不过同时也会担心卖家装修的用材用料。

当然，这样的卖家并不多。大多数卖家一早买好了新房，对于旧房子早就不管不顾了。而住了二十多年的房子，不仅装修风格不符合当前的审美，而且房子大多也破败不堪、藏污纳垢。入住之前需要进行一番重新装修。在一定程度下，把老房翻新或许比毛坯的更加麻烦，而且人工成本也高。

前两年房价大涨的时候，新房一房难求，看房妹身边就不少买了二手房的朋友，房龄至少都在10年以上，买了之后真是快乐和痛苦并存。

一开始想着二手房不用装修，还能省一笔装修费。交房后发现，房子太旧了，墙要刷，家具要换。慢着，装修风格太难看了，拆了重装！什么？管道燃气还没装？水龙头全是坏的？折腾下来，在装修上并没有省多少钱。

等到自己想换房的时候，其它片区也都发展起来了，房子更新、小区更好，而老城的房子如果不是热门的学区 房，估计也就只能等拆迁了。

所以，如果是看重配套，尤其是市区优质的*，可以考虑买老城区的二手房。但是*选择房龄10年以内，毛坯的。至于投资的话，看房妹建议还不如选择一些具有潜力的新城区。

要知道，如今不少炙手可热的片区，如金山湖、东江新城，曾经都是从一无所有的黄泥路发展过来的。

等到片区各方面配套都已经完善之后，想要入手了，却发现不是没有房了，就是自己钱不够。

说到底，还是没有一种发展的眼光去看待一个片区。

不可否认，新城区当前确实给人一种荒凉的感觉，路不通，交通不方便，没有配套。无论怎么看都不适合居住。买新城区还存在风险，虽然现在说好会修路、会建*、会建公园、会建商场，但也不知道什么开工，会不会说着说着就不建了？毕竟这样的事情也不是没有过。

一个不幸运，就走上了漫漫维权路，这其中的心酸也只有自己知道。

这两年，不少全国知名房企都来到惠州开发楼盘。这些房企大多在一二线城市有着成熟的开发经验，有着自身一套标准而成熟的开发流程，对于楼盘的品质要求也较为严苛。同时，新房相对二手房来说，单价并不会高太多，甚至会比较低，*也相对较低，而且选择多，对刚需的年轻人来说更加友好。

而政府对于新城区一般也有较为完善的规划，只要将规划一一落实，发展起来的新城区也会成为一个适合居住的地方。