房产问答158丨投资，年底买还是现在买？利率和价格有什么区别？

来源：楼市微观发布时间：2019-06-15 00:00:00

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来源丨新浪微博@郑房有问有答

目前有管城裕鸿花园价值250万老房一套，想置换东区附近新房或次新房，大概130平左右的三房，考虑学区。请问有什么建议呢？

裕鸿花园的房子，管城版块没有什么成长空间，而且年限也在15年左右了，如果能出售就出售，价格比市场略低一些也可以。

置换到东区，可以先考虑一套自住，小区可以选择中豪汇景湾、雅宝东方国际花园和奥兰花园、海马公园一期。

这样的话你也可以少负债一些，有闲钱可以考虑在龙子湖片区投资一套新房。

平原新区单位集资房，单价4200左右，投资可以吗？

对于不确定的投资，给自己设定一个安全线，安全线以内就可以考虑，超过安全线就不要考虑。

投资远郊的项目，尤其是隔着黄河的平原新区，市场价目前是7000-8000元/㎡，你的团购价是4200元/㎡，从价格来看是安全的。

但是单位集资房，不确定的因素很大，有很多集资房长达5年都交不了房，算算资金成本其实也没什么利润。

如果是品牌开发商的价格，可以考虑，单位集资房，不建议，除非是对你的单位很有信心，能在2-3年建成交房。

想投资一套房，年底买还是现在买？有什么区别吗？

大环境是稳，所以年底和现在，价格不会有大的波动。

年底买，有变化的会是利率，利率有可能会到基准。但主城区能选的房源会不多，二手房价格可能会上扬。

现在买，利率高，有项目可以做到上浮15%，能选择的房源比年底多。

综合来看，买的是房子，所以选择合适的房子更重要。利率高一些，但放在30年来看，差别不是那么大，选个合适的房子，未来*空间完全可以把多付出的利息追回来。

郑州本地人，家里有两套房子，我名下无房，未婚，婚前想投资一套房子。*大概保守50万，想听听您的建议。

买房，无论是自住还是投资，尽量买核心区域，能享受的资源更多，周边高收入人群也比较多，具有很好的保值和增值性。

郑州的核心区域，毫无疑问是北龙湖和高铁商务版块，目前北龙湖的进入门槛比较高，而高铁商务版块还有比较大的进入机会。

建议你选择高铁商务版块的2010年以后的二手房，80-90㎡的两房，总价170-200万，*50-60万，可自住，好出租，*有保障。

【特别声明】

来源：“楼市微观”微信公众平台

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