板块大PK！南昌东站VS南昌西站，谁更值得投资？

Part1

今天的文章是一个讨论帖，主要想和大家交流交流。

这个月，南昌东站将启动站点周边房屋拆迁工作。可谓千呼万唤始出来，东站终归是跳出纸上规划了。

而一座高铁新城也亟待诞生。近些年，南昌正逐步朝两翼扩张，九龙湖新城、儒乐湖新城、瑶湖航空城拔地而起。而这些新城的背后，无一不具备大型产业及配套助力。

作为南昌第三大交通枢纽，落地于罗家镇的高铁东站同样被寄予厚望。要知道，自2013年南昌西站投入使用后，这个江西省内*的高铁站，高峰期单日的客流吞吐量可达十余万人。有人的地方不仅有江湖，更有城市的未来。6年内，高楼林立，周边房价*可至20000元/㎡。

那么问题来了，南昌东站竣工后，是否会重现西站的崛起？

高铁东站未来规划

南昌西站规划图

Part2

功能对比

首先来看东站的规模。南昌东站预计站台规模为8台16线，预留2台3线，总面积21万平方米。相较车场规模12台26线、总面积25.9万平方米的西站，东站规模略小。

站台规模与客流量直接相关，这也是为什么南昌东站规模公布后，不少人大呼失望的原因。

但别灰心的太早，南昌东站将服务于昌景黄铁路、京九高铁、昌赣客运专线，并且将与南昌北站(昌北机场站)合力构筑中国高铁枢纽站之一。而今年五月份开工的昌景黄铁路看似是区域性高铁，实质则是南昌通往杭州、上海等地的仅次于沪昆高铁之后的华东第二高铁通道。

作为南昌与珠三角、京津冀、长三角城镇群联系的公共门户，东站重要性将会逐渐凸显。

而南昌西站则是京九、浙赣的交汇点。这也意味着，两者侧重点略有区别，东站并未势弱。

区位对比

南昌西站位于九龙湖区域内，往大了说，这是个邻近CBD红谷滩的区域。乘坐地铁至地铁大厦仅8站，二十*不到。

南昌东站，由于目前正处待建期，很多规划还较为模糊。但区域已确定，朝南即南昌县，向北即高新区，我曾前往东站附近实探，周边仍旧是大片待拆迁的农田村庄，商业也带着浓浓的城乡结合部味道。

（南昌东站周边现状）

一句话，区位方面，南昌西是王者带青铜，南昌东则是实打实的青铜局。

房价对比

近年来，南昌西站周边诸多楼盘均受其利好，房价水涨船高。

以较早入驻西站的华南城为例，2012年房价5300元/㎡起，2013年南昌西站正式运行后，华南城房价一路上涨，如今二手房均价在1万以上。周边新楼盘更不用说，尤其是国体附近区域，位于九龙湖中心地带，在南师附小、南昌外国语*双学区以及地铁加持下，价格正朝20000元/㎡的天花板突破。

（南昌西站周边一手二手房源数据统计 数据来源南昌市房信网、房管局）

如今东站规划已出，2022年才可通车试运行。但周边房价已12000元/㎡保底，起步如此之高，不禁让人怀疑，东站未来的发展规划当真够得上这么高的房价吗？

（南昌东站周边一手二手房源数据统计 数据来源南昌市房信网、房管局）

何况早前“闭着眼睛卖房就能挣钱”的时代已成过往，如今我们更多用“维稳”一词来形容当前楼市趋势。就在昨晚，还有位粉丝给我发私信，“现在买房看着就亏钱”。其实倒没有亏钱这么严重，只不过近年来的调控力度逐渐由一线辐射到三四线城市，“楼市下行”的信号越吹越响，购房者的口袋也捂得越来越紧。

不过有句话说得好，“得刚需者得天下”。尽管东站房价起点较高，但12000元/㎡的房价对比全南昌而言，还是一个很可观的数字。东站附近的中大景开盘当晚，112㎡的高层房源全部售罄，可见刚需需求还是很大。

还需注意的是，前段时间煌盛与中大在南昌东站合作拍了一块41亩的土地，毛坯限价11200元/㎡，加上精装修，未来突破14000元/㎡极有可能。南昌东站涨幅空间由此可见一斑。

Part3

而东站购房者看好的，仍旧是类同于南昌西站平地崛起的蓝图模版。毕竟西站在2017年地铁二号线运行后，交通接轨的利好让房价一路上涨。我也查询了一下，地铁二号线东延线的终止站便是南昌东站，不过东延线目前仍在规划中，具体通车时间还未知。如果能在2022年前通车，对于已购买周边楼盘的购房者而言，不亏。

但东站由于起步较晚，周边大量村庄及土地仍待拆迁中。因此幻想南昌东站能带来周边区域的大爆发，短期内不现实。不过待到地铁二号线通车后，辛家庵到南昌东站的距离只有七个站，对于青云谱区、高新南部以及青山湖部分区域的住民而言，乘坐地铁、高铁外出更加方便，东站周边也将成为他们的刚需选择。

话说回来，九龙湖近几年面临的非议也颇多，持乐观态度的购房者认为其潜力无穷，但也有购房者不看好，认为该区域的热门多数来源于炒作。但“十年红谷滩，五年九龙湖”这句话还是有一定道理，至少目前我们眼中的九龙湖已有清晰的城市规划，像是一片值得被看好的潜力区域。

而二者的权衡，仅从百度百科的一句话中也可探出端倪，“南昌东站建成后将与南昌站、南昌西站构成三足鼎立态势”，城市规划需要的还是平衡，所以别指望太高，也别看不上，毕竟对大部分人而言，买房还是自住为多。

所以南昌东站高铁新城和九龙湖西站区域，你更看好哪个？

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总编 | 夏侯俊杰 作者 | 钟小旋

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