抵制高房价 荒唐的三年不买房

很多年前面对高房价，“道德血液”的呼吁以从未有过的感染力，渲染着大众的情绪，从而影响大众对开发商的评价。时至今日，高房价仍然是一种常态，网友对开发商的鞭挞也与日俱增。尽管无济于事，但作为宣泄的出口，仍平衡着大众的心理。

开发商呢，背负骂名，仍努力前行，将城市的广度和高度一再地拓展。自然这也非道德的驱使，而是利益的驱动。即便被网友骂得狗血喷头，也乐此不疲。对商人这个群体，鱼眼一向表示着独有的尊敬。因为他们是市场信息的传递者，反馈着市场上商品的稀缺状态，指导着社会的生产和资源的分配。

正因为商人的这种独特价值，才体现出市场经济的价值。由此角度出发，对商人的道德呼吁就显得有些多余，也是某种先入为主——我们的历史似乎也没有给过商人正面的评价。这大概是因为我们经常被商人们所欺骗，5块钱的东西卖给我们500块，根源是来自市场信息的不对称。

术业有专攻，商人们靠信息吃饭，帮我们分担了很多不必要的精力，挣点辛苦费。当然，这个辛苦费可以不是一点点，有时候简直就是暴利。暴利可能导致社会分配不公，因此要适当予以分解。但显然不可能靠道德的自我约束，而应该是健全的市场经济制度，法治的市场经济。

高房价，是作为商人的开发商叠加在购房者和社会上的一大负担。吞噬着我们的收入，也制造出某种的社会不平衡。怎么办？是继续呼吁道德建设，还是奋起抵制？显然都没有什么多大的效果。多年前我们抱怨的高房价如今越来越高，说明道德呼吁的失败；多年前某网民发起“三年不买房”的抵制行动，终于也抵不过高房价而*终道歉，说明抵制的失败。

是否对于高房价，我们已经束手无策了？

鲁迅真正说过的一句话是，辱骂不是战斗。如果把遏制高房价作为一次战斗，光骂人是不可以的。应对高房价，*的办法就是全民提高收入，就像某网友说的，每人发500万。而这种提议不但是个笑话，更近乎无耻。凭什么要发你500万呢？

高房价是由很多因素构成的，*的因素是来自信息不对称。因此要想解决高房价的问题，就要尽可能地平衡信息，解决不对称。让高房价失去存在的空间，化解于公开的信息之中。那么，楼市中有哪些不对称的信息支撑着居高不下的房价呢？

*，土地。作为房价组成的一个主要部分，地价是房价的大头。但我们发现很多在高房价暴涨时期内出让的地块，老百姓甚至专业人士都没法算清它真实的楼面价。通过竞自持，竞配建，竞调控房等很多增加开发商成本的附加条件。把地方政府的成本通过附加条件转移给开发商，再向社会公布一个所谓的名义楼面价。真实的楼面价是多少呢？这种信息为什么不能明明白白地公开？

第二，销售。很多问题出现在楼市的销售环节，根本的问题是信息不对称。市场耳熟能详的捂盘惜售，虚假销售，虚假宣传，追涨提价等等问题都出现在销售环节里。随便挑几个问题，以捂盘惜售为例。为什么要捂盘？捂盘的目的是延长销售时间，好房源滞后售卖。明明市场供给不足，能申请预售的不申请，申请了预售的不开盘，等着土拍或其他利好消息发布后才销售。至于临时提价就更有意思了，看到土市很热，搞个通知敲个萝卜章表示哪天起开始涨价，提价5%，制造恐慌。

第三，炒作。炒作本来是互联网上一个概念，如今被开发商拿去用的是青出于蓝。市面上很多楼盘的售楼处，示范区和样板房都比其交付的楼盘标准要高很多，几乎不计成本，把*的材质，创意和设计都用在形象工程上。这是一种营销炒作，就是要给购房者先入为主的感觉，让我们产生价格锚定，化解高房价的压力。如果这还是有成本的炒作，那么在一些概念炒作上，几乎是无本万利了。几乎每个楼盘都有自己的定位，这个定位很多就是概念炒作。比如什么“天赋大地不为造就平庸”的公园地产，比如什么“春江潮水连海平”的江海景房等等。描绘的是无限的未来，掏走的是有限的口袋，用的还是不对称的套路。

每个环节都有致命的漏洞，但在实际中往往屡试不爽。这是开发商作为商人的精明所致，也是作为监管方的政府的管理缺失。这些套路和做法如今在很多城市的调控中作为重点打击和监管的对象，前段时间的楼市严打，打的就是这些套路。

但仍然还有很多信息不对称的问题没有得到解决。比如土地成本的问题，比如销售公示的问题等等，本可以作为信息公开的信息，往往不是滞后就是隐藏，开发商说自己的某个楼盘今年销售了十多亿，排名*，但公众却找不到出处。

这些没法衡量和评判的信息一直在引导着这个市场，也推动着房价的上涨。市场经济是公开经济，是透明经济，但在房地产市场上，至今无解。今天聊的是高房价问题中的一个局部，也是*常见的，也是*容易解决的。

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