人口流入带动中西部核心城市发展如何投资实现利益*化？

来源：云房数据发布时间：2019-07-10 00:00:00

在房住不炒的主旨下，炒房的暴利时代已经结束，依然有很多人在蠢蠢欲动，但大家对于房产的投资越来越理性，更多的人会参考房产投资回报率。

我们通过数据分析可知，与房产投资回报率发现相关性*的是房价、租金。而房价、租金的主要影响因素就是城市流动人口。人口吸引力代表城市竞争力已成为业界共识，人口聚集为城市带来效率优势与规模经济的同时，也将为城市带来更多的住房&租房需求。

有数据显示，从2010年以后东部三大区域仍是人口主要流向地，而中西部人口增长以核心城市为主，全国整体形成“东部三大区域+六大中西部核心城市”的人口增长格局。东部粤港澳+海西、长三角、京津冀+山东半岛成为三大人口集聚区域。中西部重庆、郑州、武汉、成都、长沙和西安6座城市近8年常住人口年均增量均超10万人。

我们以中西部6个城市为例来看人口、房价、租金的关系。近8年来，房价、租金出现不同程度上涨，6个城市房价排名武汉郑州成都重庆西安长沙。武汉因为近三年人才引进政策引流大量人口流入，房价涨幅较快，郑州去年因为受政策调控楼市预冷，房价下行。