政经谭 | 政治局：不将房地产作为短期刺激经济的手段

政治局会议:落实房地产长效管理机制 不将其用作短期刺激经济手段

据新华社消息，7月30日中共中央政治局召开会议，部署下半年经济工作。

据观点地产新媒体了解，会议指出，要推进金融供给侧结构性改革，引导金融机构增加对制造业、民营企业的中长期融资，把握好风险处置节奏和力度，压实金融机构、地方政府、金融监管部门责任。

此外，科创板要坚守定位，落实好以信息披露为核心的注册制，提高上市公司质量。

会议还强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

大连调控：实施商品住房价格指导 加大房地产市场秩序整顿力

近日，大连市人民政府办公室发布了一则关于加强房地产市场调控工作的通知。

观点地产新媒体查阅获悉，为落实住建部关于做好房地产市场调控工作要求，稳定住房价格预期，进一步促进大连市房地产市场平稳健康发展，通知表示，将实施商品住房价格指导、继续加大房地产市场秩序整顿力度、加强舆论引导和市场预期管理。

在实施商品住房价格指导上，通知提出了以下6点要求：

（一）加强对中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区、旅顺口区、金普新区、普兰店区在售商品住房（含公寓）项目的价格监控指导，所有房地产项目均须申报商品住房预售价格，审核通过后，将申报的预售价格录入网签备案系统，实际网签备案价格不得高于申报价格。

（二）对本通知发布前取得预售许可证的项目，重新申报未售商品住房预售价格。在2019年5、6月份已发生网签备案行为的，其未售房源按照同质可比原则，申报价不得高于5、6月份低价格；在5、6月份未发生网签备案行为的，其未售房源按照同质可比原则，申报价不得高于5月份之前*近成交月份的低价格。

（三）对本通知发布后办理预售许可证的分期预售项目，其未售房源按照同质可比原则，申报价格不得高于前一期已售房源的价格。

（四）对本通知发布后头次申请预售许可证的新项目，建立价格核算制度，引入第三方评估机构对项目的成本、税费、利润等进行核算，按照一房一价制度申报房源价格，6个月内不得调整申报价格，6个月后可申请下调申报价格；实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%。

（五）对本通知发布前已取得预售许可证，但未发生网签备案行为或网签备案数量较小的项目，可参照头次申请预售许可证项目的房价申报办法，重新申报预售价格。

（六）对不接受商品住房价格指导的房地产开发企业，有关部门依法依规暂停其网签备案资格，暂停其申请预售许可证办理，依职权责令其限期整改。

香港房委会以试行形式加入房协“未补价资助出售房屋出租计划”

7月29日，香港房委会公布，将以试行形式加入香港房屋协会(房协)的「未补价资助出售房屋出租计划」（出租计划），以容许合资格的房委会资助出售单位业主出租其未补价单位予有需要的家庭。

房委会资助房屋小组委员会（小组委员会）在会议上，通过让房委会加入房协的出租计划。房协原先的出租计划于2018年以先导形式推出，其后经考虑各方意见后作出优化。在经优化的计划下，拥有单位达10年或以上而未补价的资助出售单位业主符合申请资格，且业主除原先规定只可出租个别睡房外，业主亦可以出租整个单位。但为避免业主过度分间单位，业主*多只可以出租予不多于两个租户。

符合资格申请成为租户的三类申请者包括已经轮候公屋至少三年的一般申请者；在配额及计分制下已经轮候公屋至少六年的非长者一人申请者；以及指定的非政府机构，而该等机构只可将单位再转租予合资格的租户。

房委会发言人表示，出租计划可以为希望善用其资助出售单位的业主和有意租住这些单位的家庭提供一个选择，以善用公营房屋资源及协助公屋申请者在获配公屋单位前改善居住环境。而房委会除协助核实业主和租户的资格外，所有行政程序，如处理申请和查询等，都会由房协处理。期望于今年第四季邀请业主递交申请。房委会和房协将于计划推行后一年因应实施情况，为计划的成效作中期检讨。

现时，约有14,500个房协的资助出售单位业主符合拥有业权达10年的资格。至于房委会方面，在居者有其屋计划和租者置其屋计划下，则约有340,000个业主拥有未补价单位达10年或以上。