楼市悲观情绪蔓延，但调控松绑信息又开始蠢蠢欲动了！

可以说经过一两年的楼市强调控政策，还是取得了不错的成果，房价高涨的势头被遏制住了，炒房者、投机者的预期心理也被控制了，关键的一点是房价也开始呈现下滑的动力了。不得不说在我们这种市场中，由上而下的推动政策还是会取到不错的效果的。

*近有很多朋友跟我探讨房价的走势问题，也从网上的各种新闻，看到了房价下跌的信号。屡屡爆出的二手房成交低迷，三四月份出现的“小阳春”，一个月不到就被扼杀了。就拿北京来说，现在卖房比早两年的房价，不降个几十万很难出手。但是大家应该也会发现一个奇怪的现象，为什么房价跌了，还是觉得房价高，买不起房呢？

一方面是因为过去几十年里房价实在涨的太高了，北京少说都翻了将近10倍了，但是如今的降价不过10%都不到，杯水车薪，这点幅度的降低，很难说对房价有实质性的影响；另一方面，是收入没有提高，再低的房价，如果没有收入作支撑，何谈买房呢？即使买了，也是徒增负担。第三，老百姓买房通过银行或者金融市场拿到的资金在逐渐减少，批贷放贷变难，额度降低，更是增加了老百姓购房的难度。

所以老百姓在这样的楼市行情下，难买房是非常现实的问题。但在楼市下行，悲观情绪蔓延的背后，一方是依旧买不起房的老百姓，一方却是房地产开发商不断的给市场施压，想让市场回归到调控之前。

大家可能不明白开发商如何施压，这个市场不*终还是看政策的吗？是的，开发商不会明目张胆的去进行施压，逼迫政府放松调控。但是，却会对市场作出反应，通过市场去向政府施压。比如通过媒体向市场大吐苦水，融资难，企业生存成本高，不愿开发，并通过捂盘惜售，降低对市场的供给，从而避开现在低迷的市场；再比如，想方设法通过捆绑销售的手段，有捆绑库房、车位的，也有变相增加商业的，反正能增加销售货值的，绝不放弃任何增加的机会。而这样的手段，一个是大感情牌，另一个就是打政策的擦边球。

然而当这种情况是普遍存在，尤其是那些龙头企业也开始这样做的时候，往往政府就会采取行动，制定一系列有利于企业的政策出现。因为，说到底，这个市场的发展，经济的增长，*终还是要靠这些企业的发展。尽管这些企业说出的情况，会有夸大的成分，但政府还是愿意相信他们。

而这种信任，往往就会延伸到市场中来。显而易见的就是对调控政策的放松，从*开始的对利率的降低，再到现在部分城市限售条件的放开，都是对这种信任*的回答。就连被称为*不可能发生的北京，*近也开始对市场进行松绑，部分土地不再采取限竞房的形式进行开发了。这算是对市场*的回应了，也让市场为之一振。从房企对拿地的热情就可以看出，一块土地吸引了将近40家企业和联合体竞拍，并拍出近年来北京土拍*的78亿。同样将近7、8万的楼面价，也创出新高。有人预测，未来房子上市的房价将卖到十几万一平，关键一点是还不限价。

现在的市场有点焦灼的意思，你来我往，价高限价，价低松绑。而*痛苦的是无房者或者是正在买房路上的朋友，看似房价跌了但还是买不起，想等等跌多点再买，但转眼政策又开始变了，房价又涨了，更买不起了。

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