房住不炒 芜湖楼市吹暖风

这是楼市鱼眼的第302篇原创文章

金九银十，传统的楼市销售旺季。在未有结果之前，官媒通过采访芜湖房地产业内人士对即将到来的9、10月份的芜湖市场做了一次采访，鱼眼作为长三角楼市的观察者也参与其中，并聊了一些自己的看法。

官媒的稿子刊发了，各业内大咖对芜湖市场判断的关键词基本是“平稳”“稳中有升”等等，与房住不炒的精神相当地吻合。我们从官媒的报告中也似乎看出一些回暖的迹象，预示着金九银十芜湖市场或迎来一波小高潮，让读者和购房者对芜湖市场的未来有所预期。

前些天鱼眼也从宏观和微观的两个角度对楼市发表了一些看法，宏观上由于各种复杂的因素作用，房地产呈现的下行的趋势不会改变，这是房地产高速发展到一定程度后的周期性反映，即便政府有心，但市场已无力。微观上说的是芜湖市场在众多的三四线城市里，由于靠近两大都市圈，仍然可以分享长三角城市群一体化发展的红利而让投资者对它的未来抱有一定的期待。

具体的说，三四线城市的楼市探底，但身为三四线的芜湖楼市还能够坚持，处理得当，稳中有升还是有可能的。

有关芜湖楼市具体的数据，这次官媒播发的稿件有比较详细的数据，也有业内人士作出了自己的判断，随着高价地和高端新盘的入市，芜湖房价在备案价格上仍将走高，客观上也将表现出芜湖房价水平的提升。这既有成本价格的因素作用，也有调控因素和市场操盘节奏的因素发挥作用。

当然，老百姓关心的仍然是价格问题，楼市爱好者关心的是销售量的问题。前者的疑虑已然有了答案，后者的疑问大概率上也只能用“有价无市”而形容。其中的原因也是显而易见的——不是老百姓没有住房需求，而是高房价的楼盘实在买不起。

老百姓买不起的问题可以上溯到高层决策上。在这次采访中其实也提到这个问题，为什么高层会议提出不以房地产来刺激短期的经济发展的手段。答案其实就是老百姓买不起。推动楼市销售*的方式就是涨价，让购房者知道买房能赚钱，就会出现前两年的楼市抢房摇号现象

而问题是，房价再涨就是泡沫堆积。非但不能刺激经济发展反而会拖累良好的经济发展形势。与其动用房地产刺激楼市，还不如将资金用于发展实体经济和扶持中小企业，增加老百姓的收入，进而刺激国内的消费，以缓解毛衣战带来的负面压力，甚至从根本上找到中国经济发展的另一途径。

由此看来，近期高层从源头上抑制房企的动作就是水到渠成了。压缩房企融资，抑制市场过于活跃的城市，进而导致房企拿地势头减弱，土地成交量下滑；另一方面楼市激进的城市遭遇住建部的点名和约谈，进而释放调控不会放松的政策信号，传递给外界的信号就是中国不会通过房地产来刺激经济的发展，哪怕是经济发展遭遇困难。

即便在如此严厉的调控之下，我们看到的是一些顶不住资金压力的中小房企纷纷倒闭，但看不到有大面积的城市房地产崩溃掉了。在新形势下，中国房地产市场调控，已经走出了“一管就死一放就疯”的怪圈。而我们如今面对的楼市只有一个字：稳。

我想，诸位业内人士也是看到了这个稳字，才会对金九银十的芜湖楼市抱有乐观态度的原因吧。

当然会有更多的人士对当下的芜湖楼市抱有自己独特的看法，对于各个地方的操盘手段以及一些做法，每个人都有自己考量和判断。但都不妨碍一个事实，即在房住不炒精神下，实施一城一策，强调地方主体责任，才有当下稳定的楼市局面。

因而在实际的利益面前，稳定对各方都有好处。至于对长期的楼市健康有没有威胁，可能属于学术上的问题吧。

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