央行第三轮降准 楼市的高潮又来了？

这是楼市鱼眼的第308篇原创文章

上篇文章的推送已经是好多天之前的了。那时我们还在为已经到来的金九银十表示忧心忡忡，毕竟每年的这两个月都是销售*的时机，大家都为之备足了货，也做足了营销手段，但仍然心有忐忑。为什么呢？因为楼市的大环境不允许，更大的经济环境也不允许，故而有所神伤。不过就在万事俱备只欠东风的时候，东风真的来了！昨天央妈宣布降准！

哦，又是在周五的晚上。市场正好用两天周末的时间，好好分派一下这9000亿的资金如何使用。周一开市的时候，股市，以及股市中各个行业都会对它表示出积极的反映。地产股会怎样？金九银十的楼市又会怎样？我想随着一场大水的漫灌，各行各业都会得到滋润。这个是确定无疑的。

但我们却不一定能看到地产的第二春。其中的原因，我们可以从过去高层的一系列的谈话、表态和行动中看到明显的痕迹。

大环境要追溯到一年多之前川建国发起的毛衣战。这一场对川建国来说自信满满的争端，打到现在连他自己似乎都有一些后悔了。毕竟在川建国看来，没有这场旷日持久的贸易争端，美股至少会比现在“高出10000点”。对中国来说，这场旷日持久的贸易争端给我们带来的麻烦可不止在股市上了。这场正在进行的毛衣战，正在改变中国经济发展的路径，不断提*国经济抗风险的能力，“打铁还需自身硬”。

有了这个毛衣战的始源，就有了这场大水的降临。前不久，毛衣战的中方代表人物表示，面对中国经济发展，我们有充足的宏观政策工具。刘副总说这话的时候，是在8月26日。转眼到了9月，国常会释放宽松信号，表示要“及时运用普遍降准和定向降准等政策工具”。两天后，也就是昨天，央行宣布第三轮降准，降准0.5%，预计释放资金9000亿元。

消息甫出，市场一片欢腾。房地产媒体和自媒体自然也就跟着起哄。这些地产第三方受益者之所以这么冲动，也不是没有根据。过往的经验大概是他们终身难忘的老师，但凡降准，一定是大水漫灌，资本的特性也一定是往受益更高的房地产猛灌，过去的经验一再的暗示这个镜面反射的效果。

远的不说，今年前两次的降准就带来了难得一见的楼市小阳春。这一场历时两个月的地产繁荣还历历在目。这次降准自然就会让这些人兴奋起来。如果不是很健忘的话，这场所谓的楼市小阳春也是昙花一现，5月份就落幕了。

为什么昙花一现呢？因为房住不炒。只要扫除了楼市中的炒房投资的因素，楼市就不会盲目起来。更深一层的原因还在于高层对居民高负债的警示，中国老百姓在楼市中的资产配置居高不下，将大部分鸡蛋放进一个篮子里，万一摔倒，摔烂的可不止是老百姓的几个鸡蛋。卖篮子的，编篮子的，甚至连长在土里的竹子都会受到不同程度的影响。

看到这一层，回头再看一眼“不将房地产作为短期刺激经济手段”，是不是觉得非常地高瞻远瞩呢？不仅如此，下半年以来，为了防止资本过度流入房地产，高层和监管层开始给房地产筑坝，翻翻*近几个月金融监管机构对房地产融资的政策工具，再看看央行实施的LPR房贷政策，这一系列的政策工具像不像一块块垒起来的砖块，都快将房地产围得不见头顶了！

当房地产在7、8月份被很好的“保护”起来之后，9月份就来了这么一场大水。我们还会认为这场大水能滋润到房地产的田里去吗？当然不排除有钻空子的和挖洞的，至少我们看不到水到渠成的现象了。

房地产坝台高筑，近乎滴水不进。我们这些长期关注房地产或从事房地产的人员是不是就该悲观失望了呢？其实不会。更长远的角度看，只有中国经济实现了发展的质变，大环境变好了，经济发展繁荣了，房地产的一叶扁舟自然就能在大海中顺风顺水的航行，不至于像现在一样到处磕磕碰碰。

中国的传统思维里，总是先大后小，有国才有家。只有改变了大环境发展的形势，个体和微观的发展才能找到自己的位置。说的更直白一点，你连日常的猪肉都吃不起了，还想着去买房子吗？

基于以上的分析，鱼眼做个总结：1、央妈降准，主要是要为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本；2、房地产的相关行业能够从中获益，而非房地产直接受益；3、降准对楼市的促进有限，不会导致楼市出现第二春，金九银十难期；4、降准是宏观政策工具之一，是为了确保经济发展的基本面有一个良好态势。

-End-

欢迎“点赞”“留言”“转发”

历史推荐

●房住不炒 芜湖楼市吹暖风

●三四线楼市全面触底 芜湖的希望在哪里？

●芜湖市场是老婆还是情人？

●二核楼市：小市场 大房企

扫描下方二维码，关注作者公众号