限价不限购，全民摇号是不是在打脸“房住不炒”？

昨天，中旅城加推356套房子，共有5227组客户认筹(交意向金)，冻结认筹金额超过20亿。开发商采用网上摇号的方式确定购房资格，摇号中签率6.8%。

宁波也有楼盘的中签率低于10%了，终于追上苏杭等准一线城市。

如果算上没有交认筹金的登记意向客户，中旅城356套房子总共吸引了近万组客户的关注，堪称一场全民抢房的狂欢。

是什么让人们如此疯狂？

当一个人行为不正常，我们说他是疯子；当一大群人行为不正常，我们要去寻找是什么出了问题，在客观上促成了这种集体非理性。

圈外的楼盘摇号的疯狂，在老司机看来，恰恰是一种理性的表现。

基于巨大利益诱惑的理性选择。

中旅城此次备案价17000/平，便宜的只要15000元/平，这与周边二手房的价格差了至少2000-3000元/平，抢到一套房子即相当于赚了30万，尽管目前还只是账面上的。

抢到即赚到，在限价的情况下，这句话是真理。

限价不仅能让投资者获取高收益，而且还享受低风险，许多人会认为其实是零风险。这种且安全且巨大的套利机会，事实上是在鼓励每个人都来参与其中。

特别是圈外无限购的区域。

在中旅城的前几期客户中，已经有不少投资客，有些甚至是从杭州、绍兴、嘉兴远道而来；宁波市内的慈溪、余姚、镇海、北仑的更不在少数。不限购让投资者群体无限大，反过来又进一步助推了购房者的非理性情绪。

排队越长，买的人越多，人们越要挤破头去买，“从众”是一种高效率且安全的决策方法，某奶茶常年雇人排队就是这个道理。

前不久东部新城的上湖城章*后一批加推，因为限价也非常火爆，但*终由于认筹门槛很高，中签率并没有中旅城这么低。这就反映一个事实：

越是低总价的楼盘，投资的客群越大；越是低限价的楼盘，投资的客群越大；越是不限购的楼盘，投资的客群越大。如果三个条件都满足，投资的客群就会以乘数方式增加。

所以我们看到中签率就只有6.8%了。

“房住不炒”已经宣传了一段时间了，一般人的理解就是要抑制炒房。二套房贷利率上升、限购等，本质上也是为了限制炒房。

但限价是个例外。

限价的本质，就是强制把开发商利润分配给购房者，这些购房者当中，有相当部分是投资客，特别是在不限购的区域。

这可不可以理解强制让开发商让利给炒房客？

人们*为关心这种利益分配的公平性，比如摇号有没有公证？但凡开发商自己组织的摇号，无论真实情况如何，*终都逃不脱利益勾兑的嫌疑。

老司机今天就收到信息，有人在网上宣称15万好处费保证摇到号，当然，我必须怀疑是骗子。

谁也拿不出凭据来。

往深层想一下，公证摇号就公平吗？表面上看这是在拼手气赌人品，实质仍然是在鼓励投资。摇到了暴赚几十万，没摇到没有一分钱损失。

干嘛不去摇？或者说，干嘛不去炒？

今天，我们看到买房的逻辑完全变了。以前买房是为了解决住的问题；后来买房是因为投资，追求较长期限内的风险收益；现在买房居然还可以套利，享受限价带来无风险红利。

风险收益+无风险套利，炒房的逻辑是不是进一步强化了？

没有限购的约束，这种套利游戏意味着谁都可以参与，用钱说话。那么谁是*终受益者？

开发商？不是，开发商牺牲了更高的溢价。

自住客？摇中了就是，但6.8%的中签率，意味着93.2%的自住客摇不中。

投资客？现阶段看上去是的。

还有没有其他人？你们懂的比老司机还多。理论上，推动一切前行的终极动力，是利益

游戏会如何发展下去，这可能要基于二种假设：

假设一：限价逐步抬高。限价每抬高一次，意味着前期的投资收益得以兑现。东部新城以前的限价是3万，后来逐步抬高到4万，这抬高的1万，就是3万那批投资客收益的兑现。

假设二：供应量保持稳定。这是游戏得以持续的基础，特别是圈外。更多的投资客被卷进来，游戏会越玩越大，直至资金枯竭。

资金会枯竭吗？可能永远不会。参见老司机的前一篇《》。

现在*有趣的是，这种游戏*终会以一种什么方式结束？这将是无聊楼市中的新看点。

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