LPR调低，楼市真的一杯羹也分不到吗？

来源：房产老司机发布时间：2019-09-20 00:00:00

前天，美联储下调利率25个基点，此前欧洲宣布实施负利率，多个国家也纷纷下调利率。国内不少财经人士也呼吁降息，嗓门*的当属恒大首席经济学家任泽平。

这两天财经媒体的大标题都是：各国降息，中国跟不跟？

谁说中国没跟？上个月央行就宣布了，从10月8日起，贷款利率参照新的LPR定价，而且明确说了这就是为了降低利息成本。今天发布的*新LPR，一年期是4.2%，比上个月低了0.05个百分点，五年期是4.85%，没啥变化。

企业短期贷款参照的就是一年期LPR，即4.2%，从10月开始实施。

要知道，在此之前，企业贷款即一般贷款利率为5.94%，比房贷还高。房贷的平均利率为5.53%。

所以总体可以这样说，以前银行在支持企业贷款方面，力度没有支持买房来得大。

问题来了，既然是实质性降息，为什么不直接降低基准利率，而是选择调整LPR形成机制呢？

说白了就是为了防住房地产。

任泽平呼吁降息，因为公开信息显示，他的东家恒大负债达到1.57万亿。一次降息能给恒大节约多少利息支出，各位自己可以算算。

恒大、万科、碧桂园，个个负债都在万亿以上，保利、融创也都在6千亿以上。房地产这只吞金兽，再多的钱都喂不饱。

所以为了救实体，必须先把房地产的防线筑起来，否则降息也好，降准也罢，钱*终大部分都会流入楼市。

防止流入楼市的办法，就是调整LPR这一招。

房贷参照5年期LPR来执行，二套房必须加点60个基点以上。LPR走低，其实只是1年期走低，5年期的没什么变化。也就是LPR降低了，但房贷不会降。

当然，现在包括宁波在内，许多城市的房贷实际利率比5年期LPR还要高得多，真要降还是有空间的，特别是首套。

但是开发贷呢？

老司机翻了很多财经网站，发现LPR与开发贷这事大都没有谈及，其实这是一个巨大的漏洞。理论上，开发贷参照的也是1年期LPR，这就意味着开发贷也跟随LPR实质性的在降息，这也是广大开发商*乐见的。

但现在还不是乐观的时候，因为不少银行纷纷出来表态，要严控开发贷。现在开发商贷款不是利率高低的问题，而是有没有额度的问题。

因此，LPR对于开发商来说，并没有像房贷一样做出价格约束，主还是靠银行进行额度控制。但这种额度控制是靠不住的，现在紧的时候，哪家开发商都不给贷，将来要是松了，开发商肯定又会成为*优先的客户。

也就是说，1年期LPR降低带来的好处，如果没有银行进行额度控制，*受益者居然成了开发商。

惊喜不惊喜？

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