九月秋风起，宁波楼市真的渐凉了吗？

今天是农历二十四节气的秋分，天气终于凉了下来，早晚穿短袖都会觉得有点冷了。

上周四，宁波发布了8月份房产交易数据，其中二手房交易出现了明显的跌幅，先来看一下。

数据显示，8月份市六区共完成二手房交易6950套，环比7月份下跌2095套，跌幅23%。

二手房是一个相对自由的市场，供应量不受限制，价格也不受限制，当然限购圈内，购房资格还是受限的。宁波房贷利率虽然有所提高，但二手房并没有出现合肥那样的断贷潮。

因此二手房交易量仍可以被视为判断楼市热度的温度计，虽然相比一手房，二手房的节奏会慢一拍。老司机曾经打过一个比喻，二手房就像女人，来得慢去得也慢。

那什么像男人呢？一手房市场？错了。*像男人的是土地市场，在撸完鄞奉路地块、高新区地块之后，宁波土地市场现在已经不是微软，而是有点松下了。

那一手房市场像什么？在老司机看来，一手房既不像男人，也不像女人，而是像太监。

因为它被阉割了。

我们来看一看今年二手房的走势，除去春节期间的1-2月，今年全年的交易可谓气贯长虹。从3月到8月，成交量一直保持在6500套以上，要知道去年全年的二手房成交才65000套，平均每个月5400套。今年前8个月已经55000套了，全年超去年几乎是确定的。

而且有3个月超9000套，连续4个月超过8500套，这是去年没有过的。

如果说去年宁波的二手房是三十如狼，那今年真称得上四十如虎了。

在所有的交易中，鄞州（含江东）占比接近45%，是绝对的*，海曙约20%，江北、镇海长期在10%左右徘徊，而大热的奉化，占比差不多5%。

据老司机了解，所有成交中，总价300万以下的占比超过80%。说明二手房仍然是一个刚需市场，集中在鄞州和海曙的成熟片区，成交数据也反映了这一点。

在刚需楼盘严重供不应求的情况下，广大的刚需购房者选择了二手房，月均8-9千套的成交也从另外一个侧面反映出，宁波市区新增的刚需人群，总量仍然是非常庞大的。

这说明宁波市区的人口流入还不错，或许也是这几年集中引进人才的结果。

不过，奉化的二手房成交占比较低，而且绝对值也偏小，这与一手房成交量形成了明显的反差。

是不是说奉化未来接盘的人会不足？现在不能这样下定论，事情总是在动态变化之中的。*确定的是，未来奉化二手房挂牌量会显著增加。

二手房成交的活跃，间接促进了一手房市场的繁荣，特别是改善型楼盘的繁荣。许多房东在卖出旧楼后，选择买进了更大更好的新楼盘，极少有人卖掉房子后持币观望的。

但是好奇怪，海曙明明二手房成交很不错，为什么新楼盘就一直不给力，难道海曙的房东卖了房子，都跑其他区去了么？

别让房东跑了！

目前宁波二手房市场有个特点，那就是次新房特别贵，往往比新楼盘贵不少，但老旧的二手房又很便宜，特别是不带电梯的。有人说北仑的房子都卖25000元了，宁波市中心25000元的二手房，一抓一大把。

的确，楼龄十年以上的二手房，这个价格在宁波一抓一大把。好多小区去年到今年，就没涨过价。

大量的低总价、低单价二手房成交，也是市场理性的一个表现。

8月份二手房成交跌破7000套，可以视为今年宁波二手房行情的一个转折，后面4个月，如果不出现再一次的政策刺激，大概率还会继续走低。也可以说，持续4个月的二手房高潮，在8月份逐渐退去了。

一个月前，老司机写过一篇《》。

随着二手房交易逐渐回归平常，二手房的成交周期会逐渐拉长，一些高总价大面积的二手房，或者价格明显比一手房要高的次新房，或者是地段偏远的二手房，成交周期会显著拉长。

也可以理解为越来越难卖。

但与此同时，从今年下半年开始，今后三年二手房的供应量会逐渐增加，主要是2017年以来，投资客买入的新房逐渐进入交付期，2021年之后，二手房供应会显著增加。

如果说有新一轮的周期的话，老司机判断开始的时间大概是在2021年，是不是还很漫长？

但也有不少专家说以后没有周期了，会一直稳下去。

你相信谁呢？

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