不一样的角度，老司机带你看清楼市真相(政策篇)

*近不少人给老司机留言，说老司机*近多空转换太过剧烈，一篇看多一篇看空，一会开心一会难过，小心脏真的受不了。

网红飞仙说，老司机粉丝团没挂在购房大军路上而是进了神经科就诊。

我故意的。

记得初恋的感觉吗？隔壁班的那个女神看了你一眼，你一整天都在傻笑；第二天发现她和别的男生走得很近，又一整天怅然若失。

看老司机的文章，能帮你找回这种感觉。

除非你没有初恋过。

如此剧烈的多空转换，当然不是老司机的本意。事实上，楼市再次走到十字路口时，我只想把自己看到的多个侧面呈现出来，不同的角度，会得到完全不一样的结论。

楼市就像一位美女，有人看到的是距离，有人看到的是价值，有人看到的是机会。

老司机看到的是美女。

楼市有多个侧面。从政策看，日趋宽松的金融政策给了楼市强有力的支撑；从供求看，刚需楼盘不足、改善楼盘过剩的结构性矛盾会越来越明显；从周期看，全民投资必然会导致超买，大规模投资也必然会导致二手房市场阶段性的供求失衡。

如果你看政策，你会阶段性看多；如果你看供求，你会刚需看多改善看空；如果你看周期，你会近期看平，中期看空，远期看多。

现在明白老司机的文章一篇多一篇空了吗？

人活的太明白也不好，一辈子都找不回初恋的感觉。

这几天老司机在思考一个严肃的问题，国庆七天要不要写点啥。

其实不想写，原因有很多，但主要的原因是懒。曾经人问老司机，写篇软文多少钱啊？我不想写，又不好意思拒绝，就说很贵，好奇的人问有多贵，我说我自己都买不起。

这牛皮吹得有点大，但马云都说了，牛皮是要吹的，万一实现了呢。

但老司机对于免费文章却一直都很有热情，虽然其中80%写的都是废话。

只要你喜欢，我就愿意。

经过反复思考，老司机决定国庆期间也写两篇，加上今天这篇一共三篇，就从政策、供求和周期三个角度聊一聊。

这句话说出去我就后悔了。

不一定真的会写，管它呢，今天先聊政策。

楼市首先是个政策市，这个大家都明白，极端一点的说，政策就是楼市的主宰。现在的政策有什么特点？简单来说有三点(人们*爱看的就是三点)。

*：金融政策边际宽松。经济下行压力大是不争事实，需要更宽松的金融环境，比如更低的利率，更多的额度，以及更低门槛的贷款。

第二：楼市政策纠结多变。房地产是绝对的支柱，肯定不能熄火，但房价关乎民生，也不能过火（鬼知道什么叫过火）。总之楼市政策非常的纠结，比老司机国庆要不要写文章还要纠结。

第三：地方利益扬汤止沸。政策是由人定的，人是由屁股定的，屁股坐在哪里，脑袋就在哪里。楼市历来都是地方*重要的依靠，甚至是*依靠，所以地方是千方百计要把楼市搞上去的。

*近桂林通报批评碧桂园降价，并且逼着恒大、金科等大开发商表态不降价。

哪里有下跌，哪里就会有批评，甚至有惩罚。2014年的时候，多个城市就这么干过。

就在这十字路口，你说政策会往哪边走？老司机认为，路径*终还是由利益决定的。

有时候还是短期利益决定的。

有句话叫火烧眉毛只顾眼前，眼前不顾上，就没有后面了。

所以，单纯从政策角度看，整体上继续从严的趋势快要结束了，除了个别房价涨得特别突出的城市可能会加码。相反，货币上的宽松，楼市政策的摇摆，以及地方对于下跌的恐慌，客观上都会促成楼市逐渐回暖。

一年一度的人才购房补贴大战又要开始了。

一年一度的松绑开发商的行动快要开始了。

一年一度的松绑调控政策的试探或要开始了。

有人说楼市一直在历史的怪圈里轮回，政策是不是呢？

这次能不一样吗？

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本文源自公众号：房产老司机

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