注意，天津短暂的购房窗口期即将出现！

1

熟悉钱掌柜的朋友都知道，关于天津买房，不管是投资还是刚需，我一直主张再等等。所以才有了之前的那篇《现在入手天津，大概率会是高位接盘！》。

尽管文章收获骂声一片，但好在，放到目前这个时间节点来看，文中的预测是比较准确的。

从5月份开始，天津楼市就进入了静默期。截止到现在，各个区都有不同程度的下跌。尤其是远郊区域，整体来看，下跌幅度远比城六区要大。而且，目前来看，似乎并没有任何止跌反弹的趋势。

那么，今年打算入场的刚需，究竟该怎么办？难道要等到2020年吗？

非也，笔者个人认为：2019年的购房窗口期即将出现，但这个窗口期，可能会很短暂。

下面我们来详细讲一下这里面包含的深层逻辑。

2

国庆假期前，笔者写了一篇文章《政策底已现，楼市即将迎来逆转！》，但由于放假的原因，这篇文章10月8号才正式与大家见面。

在文中，笔者指出：现在的市场，跟政策关系太过密切。所以，只要能判断出政策的走向，基本也就掌握了楼市的走向。

这篇文章成稿时，有一个很重要的信号就是：

上海、珠海、唐山等城市相继放松了限购，而对于这种明里或暗里的放松，高层是默许的。

这一点，就是判断政策走向的*重要依据。

*近这两周以来，市场上又出现了一些新的变化，我们来一起回顾一下：

首先就是南京六合的限购松绑。

10月15日，南京市六合不动产登记中心传来消息，针对外地人的购房限购政策已经放松，不再需要社保或个税证明。

具体的政策内容为：只要拥有大专及以上学历，且可提供南京市居住证和学历证明，未婚人士提供个人身份证和*本，已婚人士提供相关婚姻材料，就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。而在之前，外地人在六合买房开具购房证明时，需要提供近3年内累计2年的社保或个税证明。

紧接着就是天津：

10月15日，天津市发展和改革委员会发布关于对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见的公告。

其中明确对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明。《措施》拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行，试行期限为一年。

再然后是三亚：

10月18日，三亚发布《关于进一步完善人才住房政策的通知》，主要内容有：大专以上学历，加上海南工作证明，不用*即可买房；不需要社保或个税，直接网签，以家庭为单位，可以买一套。

仔细看这三个城市的相关政策，你就会发现：他们几乎都是打着“人才引进”旗号的，包括之前的上海和珠海，这么做的目的，就是想试探下上面的反应。结果如何，大家也都看到了。

由此可以基本确定：政策底已经出现，2019年，基本不会再出打压类的政策了。不过，我们仍然不排除黑天鹅事件。

既然政策底已现，接下来市场如何走，就变得好预测多了。

3

众所周知，在中国，不管是股市还是楼市，一般每年都会有一波“春节行情”。以目前形势来看，如果没有黑天鹅事件发生的话，2020年2-5月份，大概率也会有一小波反弹。

不过，这是从整体上来看的，至于*近半年来一直走出独立行情的那几个妖风阵阵的城市，接下来会怎么走，笔者也不知道。

但我们也要明白：虽然会有反弹，可这并不代表着所有区域、所有板块都会反弹。未来的房地产行情，一定会是剧烈分化的。即便是同一板块的楼盘，价格走势也很可能会不一样。

好了，我们说回天津。

10月15日天津放松限购，曾引起了极大的轰动。这几天不断有天津刚需过来咨询，此政策会不会引起房价上涨，现在要不要赶紧下手。

笔者个人认为：

这个政策的象征意义要远大于实际意义。

意思就是：从某种角度来讲，它代表了政府的一种态度。但是，如果真要放到市场上来看，可能压根就起不了什么作用。

首先，它针对的群体十分狭隘，仅仅只是滨海新区和宝坻中关村科技园的员工，且必须是北京外迁企业的。

我们不妨考虑一下：在这两个园区的北京外迁企业工作的非津户员工，有几个会不符合之前人才引进*的条件？如果他们真的想买房，何必等到现在呢？

所以，这项政策就如同是往大海里扔了一颗石子，激不起多大的浪花。

既然如此，那又为什么说买房窗口期即将出现呢？

还是那句话，因为政策底到了。而且，由于某种原因，天津是一座非常“单纯”的城市，政策底出现，市场底通常不会太远。

这是2019年1-10月天津房价走势图，从图中我们可以很清晰地看到，从5月份开始，天津房价就开始一路下跌。其中，从7月份开始，下跌曲线变得越来越陡峭，直到10月份才有所缓和。

那么，接下来的两个月会怎么走呢？无非也就三种情况：

1、缓缓爬升

2、维持原样不变

3、继续下跌

但不管*后走的是哪一种，明年2月份以后，会出现小幅反弹的情况，几乎是可以确定的。

至于2020年下半年会如何，目前还不好判断，但在“房住不炒”的利剑高悬之下，总体上来说仍然不会太乐观！

4

之前，在很多篇文章中，笔者曾经讲到过：年底，是开发商加速回款、冲业绩的关键时刻，所以市场上会有一波接一波的优惠房源。

这不，继恒大之后，融创也开始搞“全员营销”了：

笔者相信：从现在开始，一直到12月甚至1月份，市场上会不断有特价房推出，想在今年买房的刚需和刚改群体，不妨多关注一下市场，遇到合适的可以入手。

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