即将举牌的1910地块 将是芜湖楼市的一把大叉叉

不出意外的话，今天下午芜湖将拍出一块地。按照某网友“没有X 星参拍的地块就不是好地块”的著名论断来看，下午上市的1910 地块应该是个“好地块”。

为什么要说应该呢？首先是要给X 星面子啦，毕竟作为本地首屈一指的房企率先报名参加了，牌子摆在那里，不服不行；其次，从业内的角度看，以地段论这块地当然算不得好；*后从观察者的角度看，也就是从鱼眼的角度看，当下的市场愣是把这块地挤成了“好地”。

为什么要这么说挤呢，这就又要结合市场来看了。

*近很多房企的管理层的高管或者说高级打工者开始集体式的出走，这个现象被媒体形容成高管变动潮。常理说年底都不是跳槽的好时机，为什么这些地产打工仔急于在年前跳槽呢？

自古道铁打的江山流水的兵。行业下行压力陡增，但地产老板们自然不会摔破罐子，*容易拍屁股走人的只有打工仔了。换言到了地产行业，这些打工仔又叫职业经理人，这些个地产弄潮儿在精明的老板带领下，一般都不会太差，且个个都是人精。

地产人离职潮的背后是地产行业出现了问题，春江水寒鸭先知，这些职业经理人就是江水中的鸭子。主动离职是因为干不下去了，或者有更适合的位置空出来了。作为职业经理人的平台各大房企房企，在房地产行业上升期光环乍现，风生水起，职业经理人也随波逐浪，风光无限。可是一旦进入下行期，平台开始式微，曾经浪遏飞舟的职业经理人的个人能力和价值也及时地水落石出了。

说的直白一点，就是他们干砸了。

干砸了的具体表现是什么？比如说某房企高价在芜湖买了块地，高标准高要求高质量地造了一个高端楼盘，结果市场遇冷，价格太高，直接把自己给干死了。这就是干砸了的惊艳表现。

回到9 月份以来芜湖公告出让的地块，房企头破血流地去抢地的现象不见了。为什么呢？没钱可能是事实，更多的可能是借口。背后的原因是有些地块更像是“情感投资”地块，而非市场投资地块。几乎不会有规模型的房企高管愿意在一个三四线的城市，这么心甘情愿的谈一场没有结果的恋爱。

区域总，城市总，这些地产高级打工仔，老油条不会为“爱情”而献身。如果再碰到土财主的嫁妆也抠门的要命，像是在招上门女婿似的，自命清高的房企是不会委曲求全的。从*近已经公开的几宗地块的价值来看，实在不适合一个胸怀远大抱负的职业经理人施展拳脚，唯有割爱才是*炫的招牌动作。

那什么样的房企会中意此类地块呢？此前有多篇内容解读过，此篇就不再凑数字啦。除了情感投资客参与，也还会有这样的一类房企会表现出极大的兴趣。他们深刻地认识这个市场，认同鱼眼对这个市场的基本判断，*重要的是他们想在此地扎根，谁让咱是安徽融入长三角的桥头堡呢。

芜湖是个刚需市场，刚需是中国房地产的*市场。 这是一个基本的价值判断。无论市场曾经怎么地飘然，都*后都要低下头笼络刚性需求。早在两三年前，鱼眼的文章就呼吁过，只是当时很多房企都扎到高周转的钱眼里去了。一门心思造高端，想方设法加精装，义无反顾地把房价搞上去。

如今回头看，芜湖卖的*的楼盘都是主打刚需的房企，从城北到芜钢厂，从城东到江北，价格在万元上下的楼盘都是市场的坚守者，也是个赢家。相反，在本地没有什么经营，没有什么情感投资的房企，几乎都僵死在这个市场上，上不敢制造市场上的稀缺产品，下不愿弯腰承认失策。到头来一个个扭扭捏捏地搞变相的降价促销，或者如网红盘那般拿高端的房企商誉贩卖刚需的价格，博得市场一阵热闹。

这就是市场，这就是事实。 房企高管跳槽是现实，芜湖市场回归刚需也是现实。面对现实，出让方的信心依旧，只是房企似乎低调了一些，不再一窝蜂地涌上去。1909地块扭扭捏捏的凑出三个单位，没打上几圈就歇火了。这就反衬出1910地块的珍贵，正儿八经的房企都出来了，挤出这么一块好地来。

码字至此，我忽然想起2016 年的1608 地块，那是芜湖市场的里程碑，改变了芜湖市场运行的轨迹。三年后的今天，1910 地块会不会也是一个界点，让开发商从骨子里认同这个市场已经回归刚需，从而专注打造刚需产品呢？ 愿望是好的，初衷也是好的。至少能让我们看到这个市场的希望。

今天下午拍卖的1910 地块，几天后是1911 地块，两宗地块在地段上适合打造万元左右刚需产品 ，这是*的结果，对市场各方都好。然而让人担心的问题是一副好牌要是被不清头的人抓去，十有八九会打成烂牌。就好比1608 地块，2.1 的容积率生生造出了别墅产品，如今在两宗容积率1.8 的地块上，会不会被不清头的房企造成四合院呢？哈哈哈

好在市场是理性的，相信良好的市场经济体制让更多的主体变得更加理性。或许1910 地块，就是芜湖房地产市场理性的开始。 古语有云识时务者为俊杰，如今房地产到底是个什么境地，各位地产职业经理人心里总会有一点逼数的，对不对？

5家叫的上名字的房企参拍，嗯，这是一个好的开始。你觉得谁是干刚需产品的房企呢？都好难。

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