看到这项数据，投资豪宅的人要睡不着了

伽利略发明了*台天文望远镜，自此打破了亚里士多德二千年的宇宙理论。亚里士多德说月球是一个完美的球体，由一种叫“以太”的神秘物质构成，但伽利略通过望远镜发现，月球其实是一个由岩石构成的坑坑洼洼的天体。

但望远镜也给伽利略带来了灾祸。通过观察和计算，伽利略发现地球是在运动的，而且速度飞快。这引起了罗马教廷的愤怒，他们质疑的理由也很有力：

既然伽利略说地球在快速运动，为什么我们没有感到头晕，或者摔倒？

于是伽利略被押解到罗马去接受教廷审判。在佛罗伦萨统治者的保护下，教廷判处伽利略公开忏悔，在法庭上承认自己是在胡说八道。

伽利略害怕坐牢，当众宣读了一份忏悔书，据说读完之后又小声嘀咕了一句：此时地球还在运动。

后来我们知道了：运动是绝对的，不动是相对的。

从资产的角度，人们把房产称为不动产。为什么叫不动产？因为房子一动不动。

传统理论认为，所谓不动产是指不能移动，或者移动将严重损害其经济价值的资产。老司机认为这话在中国不严谨，房子的确不能移动，但移动并不一定会损害其价值，反而可能使得其身价暴增。

比如拆迁。

不动是相对的。其实房子一直都在“动”，不仅是跟着地球动，而且一直人与人之间在“流动”。

铁打的房子，流水的产权。

资产的流动性是衡量风险的重要指标，你买了一个资产，但很难脱手卖出去，我们就说这个资产的流动性很差。

在全球范围内，房产的流动性都不是太强，但中国比较例外。在行情火爆的时候，有些房子早上挂出来，晚上就卖了，甚至好几个买家抢。

上半年宁波二手房的平均挂牌周期大概不到二个月。

到9月底，宁波主城区二手房交易已经超过5.5万套，按这个速度全年超7万套没问题，但考虑到10月份以后成交量逐渐回落，全年有可能不到7万套，但超过去年应该问题不大。

这绝对是一个丰收年。

同时我们也看到，如此旺销的行情中，仍有部分房屋销售缓慢，准确来说，是总价300万以上的二手房。

老司机曾说过，宁波二手房，现阶段有个300万魔咒。

新房的魔咒是400万，东部新城除外。

超过300万的二手房，成交就非常缓慢，平均挂牌周期超过6个月。

根据一项不完全统计，今年宁波成交的二手房中，总价300万以下的房子占了约80%的比例，300万以上的仅占20%

这与我们的直观感受差异颇大。

打开任何一个二手房网站，我们都能看到300万以上的房源不计其数，特别是一些刚交付不久的楼盘，房东挂出来大都在300万以上。

400万以上的也数不胜数。

为什么会这样？因为这几年建设的楼盘，大多是改善型楼盘，二手单价都在3万以上，面积多在120平以上，好多楼盘都是标配139平户型。

这几年四开间朝南的大保健户型风靡甬城。

正是因为新房市场缺乏中小户型产品，特别是300万以内的房源，许多买不起新房的购房者，被挤到了二手房市场。

这可能也是二手房繁荣的原因之一。

以宁波平均每年新增6万套新房，其中300万以上房源占比按60%计算，每年新增的数量大概在3.6万套。

而目前300万以上的二手房每年成交大约1.4万套。

两个数据一对比我们就可以看到，除非这种高总价新房买来自住，如果是投资，接来会面临接盘的压力，

特别是考虑到历史存量。

但这并不是全部，今年成交的土地中，仍然大部分都是用来建改善型楼盘的，因为地价不便宜。这也意味着未来2年的供应，仍是高总价房屋为主力。

其实历史也证明过，每次牛市卖得*成功的，往往是那些高价楼盘。但从投资回报来看，这些高价盘的回报率不及普通楼盘，甚至可能跑不赢大市。

总价越高，流动性越差，这几乎是个铁律。

*近一直在传说东部新城某豪宅二手房的挂价像过山车，一会挂6万，一会挂4万。对于这些二手房来说，挂6万、挂5万其实是差不多的。

关键不是价格，而是找到一个愿意跟你谈价格的人。

可能是贫穷限制了我的想象力，在偏好上，老司机一直偏爱普通甚至偏下的房产，包括安置房。

我从来没听说过安置房不好卖。

虽然是不动产，但投资房产仍然要求能够“流动”起来，而且是越快越好。

如果不能动，怎么会快乐？

题外话：

1、老司机公号为业余时间打理，*近事务繁忙，每周三篇的质量难以保证。自11月起，缩减为每周二篇，分别为周一和周四推出。