地铁200米，总价200万，保利国际大盘，30*到天河！

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黄埔和增城，向来都是置业安家的热门区域，而黄埔区，则是限购区里当之无愧的老大。

今天的东部特辑，我们来聊一聊城市东进的主战场楼盘，一个主推别墅，一个主推

中冶.逸璟台

在售均价：4.2万/m

在售面积：129-137m美墅

楼盘地址：广州市黄埔区长岭居永顺大道长岭路以北

逸璟台位于广州市主城区黄埔区长岭新城板块，长岭新城板块位于广州科学城东边、萝岗中心区东北边，依山傍水，为广州市政府重点发展区域；

长岭新城未来将打造成为广州东部山水新城生态宜居示范区、萝岗区新型城区，体现“智慧城市”、“绿色社区”、“岭南风格”等区域特色，形成集高端居住、国际办公、商务办公、文化旅游等功能为一体的绿色社区。

丨项目鸟瞰图

项目总占地面积约6.7万平方米，容积率为2.0，总建筑面积约23万平方米（其中地上建筑面积约13.66万平方米），小区绿化率35%，项目设计充分尊重并利用地块内自然环境，有目的地保留基地原有树木，强调人与自然和谐统一。

丨项目效果图

项目采用的是广州独一的“海绵城市”人工生态系统，借此来调节区域小气候，另外，项目以空中花园为设计理念，将楼栋和停车场的建筑全部高层架空，更谨慎选择疏导性的绿化植物植入园区内部。当暴雨来临时，便可利用建筑坡度及管道将雨水收集起来，排到雨水管道中。即使天气异常，也不忧虑排水问题。

而天气晴朗时，园区内的植物更可以参与到区域小循环中，为居民提供湿润新鲜的空气。更能调节区域温度，实现区域小环境的良性循环。

丨长岭居效果图

如果用几个词汇来评价中冶逸璟台的智慧社区的话，那便是：安全、智能、高端。

其社区设置了五重安防的智慧安防系统，全园区智慧点位、智能分析、人脸析别，营造安全放心的社区环境。更做到了24*全园区电子围栏设备、24*全园区视屏监控，为业主安全保驾护航。

而在这里，你将体验无比便利智能的生活：其智慧园区服务可实现住户直接在线咨询、在线缴费，节省时间及精力；其智能手机一键开门、在线预约电梯、在线房屋出租放盘等设计，则让生活动手可得。

保利中航城

在售均价：2万/m

在售面积：94-126m纯南向复式3/4房

楼盘地址：广州市增城区教育城地铁21号线朱村站（广汕公路燕岗桥东）

在朱村板块，说是凤岗站地铁盘的楼盘，单纯从距离上讲，目前只有三个，一个是碧桂园科慧花园、一个是招商远洋保利东湾，另一个就是保利中航城。

目前凤岗站仅开通了C/D出口，在科慧花园一侧。A/B出口在中航城这一侧，从中航城步行到地铁500米不到的距离。小位置来看是相对不错了。

丨项目位置

中航城小区被道路分割，分为东区和西区。整个中航城的楼栋之间的楼间距很宽，对于住户而言视野是比较开阔，不会因为楼间距太密而显得压抑。楼栋排布方式也很讲究，一栋楼遮住另一栋楼采光的情况较少发生，尽可能地保障中低层住户的采光。

中航城绝大部分都是复式楼栋，都是纯南向的户型（正南或西南），虽然北面是朱村大道，但很少受到来自朱村大道的车行噪音的不利影响。西区有五栋平层塔楼，有北向户型，但由于保利东湾挡在前面，也很少受到朱村大道的噪音影响。

丨项目区位

整体来讲，除了将中航城切成两个分区的道路会有一定的噪音干扰，整体没有啥不利影响，楼栋的布局也挺合理，南向居住也比较舒适。

在商业配套方面，项目自身有两个邻里商业街，占地面积面积一万平方，分别位于东区*东，西区市政规划路靠近朱村大道处。目前东区已全部卖完并部门入住，但暂时来说，商业街的配套还没完全建立起来，业主还得依靠周边其它楼盘的配套，但收楼后会改善。

之前珍房君提到的增城万达，虽然在18公里外，但是21号线通车后也可以一站到达（快线）。

教育配套方面，中航城内部配套有办学规模18个班的私立幼儿园；而四点半学堂提供课后托管，据说会有专业老师陪伴学习与游憩，方便双职工家长。北面也就是地铁口附近一所公立*---朱村二小在建，和幼儿园一样，计划年底完工，投入时间未定。就近入学的话，中航城业主小孩大概率入读朱村二小。

另外，项目地处科教城，未来科技小镇一侧将汇聚有省级中*、幼儿园、图书馆、体育馆等大量教育资源。

至于医疗，小区内有社区医院，中新镇有中新医院，虽然据说科技小镇规划有医院，但是如果大医院的话，基本集中在约18公里以外的增城广场周边，有点远。

总的来说，教育医疗资源属于新建板块，目前沉淀不足。

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