非本村人能否通过继承宅基地的方式获得宅基地使用权

来源：土地和房子那些事发布时间：2019-11-16 00:00:00

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在实践中，存在宅基地使用权人去世，其子孙继续使用宅基地上的房屋的情形，这能否称为宅基地的继承？

《中华人民共和国继承法》第三条第二项之规定：第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。

《土地管理法》第八条第二款的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

根据上述规定，农村宅基地是属于村集体的，所以无法继承。但建诸其上的房子属于公民私有的财产，可以继承。根据“地随房走”的原则，继承人获得了有限制的即基于房屋权利的宅基地使用权。这也意味着被继承人不得新建、改建、扩建房屋，且房屋灭失了，有限制的宅基地上的权利也会被收回。拆迁时也是对房子进行补偿。

当然上述所有情况的前提是宅基地和房屋是合法的，或者因历史原因造成的瑕疵但不至于影响主体权利。

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